等额本息商转公会有利息损失吗？

kum · 发表于 2015-8-4 20:00:59

我有几个同事房子买在万科四期，2013年买的时候万科的房子只能商业贷无法办理公积金贷款，近期听说万科一期的双证出来了，可办理商转公，问题是当初办理商业贷时建行强制要求选择等额本息还款方式，而等额本息还款前几年还的都是利息，本金还得很少。商转公要先把商贷还了再办公积金贷款，那这两年不是白交利息了？

10085 · 发表于 2015-8-4 21:25:06

公积金贷款至少每年能省下一万块吧，如果按照总的支出总额的话，利息损失一点，但是还款额还是少了

kum · 发表于 2015-8-4 22:33:14

问题是银行当初霸王上弓，强制选择等额本息，难道这两年贷款白还了？

zhanping22 · 发表于 2015-8-5 08:06:21

正常的，金积金也是一半利息一半本金

王小鸭 · 发表于 2015-8-5 08:07:13

这叫潜规则！！两年提前还贷不知道会不会有违约的意思？

万岁万岁万万岁 · 发表于 2015-8-5 08:34:08

白交了两年利息，但是公积金这边又省下来一比钱

水无形 · 发表于 2015-8-5 08:37:53

什么逻辑，搞的好像你现在不转公积金贷款，就不用还商业贷款一样？公积金贷款和商业贷款的区别在利率，不管等额本息还是等额本金，利息每个月都要扣发，只是多和少的关系。

里嫩外焦 · 发表于 2015-8-5 09:35:18

现在莆田办理商转公有这么容易？

kum · 发表于 2015-8-5 11:53:35

水无形发表于 2015-8-5 08:37
什么逻辑，搞的好像你现在不转公积金贷款，就不用还商业贷款一样？公积金贷款和商业贷款的区别在利率，不管 ...

我的意思是等额本息前期还的都是利息，对于提前还款是不合算的，商转公必须先结清商业贷，只是不知道具体如何操作，会不会损害房奴们的利益。

眼界看世界 · 发表于 2015-10-12 23:46:40

商转公只限在2年之内的贷款房子，超过2年的不行吧？那估计全大莆田都难，开发商普遍房产证和土地证办的慢。。。。

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