实景图：风水宝地---PS拍-2014-32号泗华村地块7.9拍卖

QQ雨 · 发表于 2015-6-26 10:01:57

　　地块基本信息
　　地块编号：PS拍-2014-32号
　　地块位置：城厢区泗华村
　　

　　占地面积：总用地面积为199442.85平方米，该地块分为地块一、地块二，其中地块一用地面积为196444.52平方米，地块二用地面积为2998.33平方米。

　　容积率：（一）地块一：容积率≥1.0且≤1.06；（二）地块二：道路用地及广场用地；
　　土地用途：地块一为住宅用地。
　　绿地率：（一）地块一：绿地率≥35%；（二）地块二：道路用地及广场用地；
　　建筑密度：（一）地块一：建筑密度≤25%；（二）地块二：道路用地及广场用地；
　　特殊要求：建筑限高为地块西南侧往北200米，建筑高度应控制在15米以内（具体限高范围详见莆规编[2014] 177号文件附件）。
　　出让年限：住宅用地70年，交通运输用地-街巷用地（道路用地及广场用地）50年，
　　竞买保证金：人民币贰亿伍仟万元整（￥250000000元
　　出让时间：2015年7月19日上午10：00时

　　PS拍-2014-32号地块综合评估
　　地块区位价值评估：地块属于城厢区龙桥街道泗华村，坐北朝南北依九华山，南望壶公山，紧邻泗华水上公园，依九华山傍泗华溪、延寿溪，延寿溪L 型大拐弯，玉带环腰，的得天独厚的地理优越性。生活、教育等设施较为优越可以算莆田较好地块了。同时，大鄂恒大商业体、中建美嘉、厦门联发共同打造城北片区，以及国际五星级香格里拉大酒店、领秀幼儿园、城厢区第一实验小学、砺成中学、莆田二中、凤凰百货、恒大商业体等周边配套，齐全的配套设施持续加码区域价值。地块整体距离荔园北路有几百米，有助于减少噪音污染，而且泗华水上公园和绶溪公园就在旁边。预计楼面地价挺高，未来该区域房价依然坚挺。
　　地块整体规划评估：地块形状较为方正，在开发时可充分利用。地块处于城厢区龙桥街道泗华村，坐北朝南北依九华山，南望壶公山，依九华山傍泗华溪、延寿溪，延寿溪L 型大拐弯，玉带环腰，的得天独厚的地理优越性。生活、教育等设施较为优越可以算莆田较好地块了，住宅比较安静和安全，又有临水泗华水上公园和绶溪公园，在项目升值空间非常大。
　　地块交通条件评估：欧州城位于溪北路和荔城北大道的博物馆旁边几百米，溪南路边上，北接城北、西天尾、涵江、南通市区，路网发达，交通通达性好，周边有1路、7、12、23、96、98、202、等公交站。
　　PS拍-2014-32号地块SWOT评估
　　优势分析：
　　①地处溪北路的博物馆、恒大商业体西侧，可动可静，区域价值持续加码
　　②坐拥泗华水上公园、泗华溪、绶溪公园和正在修建几千米长步道公园无敌配套。
　　③地块临水，环境好，适合居住，各项配套渐渐成熟。
　　④坐北朝南北依九华山，南望壶公山，依九华山傍泗华溪、延寿溪，延寿溪L 型大拐弯，玉带环腰，的得天独厚的地理优越性，是一块风水宝地
　　劣势分析：
　　纯住宅项目，不利于整体的规划，周边配套还不够完善，同时还有恒大、中建美嘉、莆田雅颂居、厦门联发等楼盘
　　机会评判：
　　地块位于莆田城市发展战略的重点板块，城北风水宝地，宜居城北站，城北商业体，对未来项目的升值、投资，带来诸多利处。
　　威胁评判：
　　周边拥有恒大、中建美嘉、莆田雅颂居、厦门联发等项目，这些项目都将对项目人气产生冲击。