莆田楼市库存需区别看待

永执纯白 · 发表于 2015-6-18 10:05:22

本帖最后由永执纯白于 2015-6-18 10:05 编辑

看了一眼，现在莆田楼市库存已涨到2.5万多套了，这应该和近期多个楼盘拿到预售证有关系。不过对于莆田楼市库存，个人认为应该区别对待，一部分是卖得动，但是比较缓慢，另外一部分是基本上卖不动的。

莆田开发商有一个很不好的习惯，那就是老喜欢捂盘，想等着市场好转或者房价上涨幅度比较大的时候再拿出来卖，以追求利润最大化。但是部分楼盘捂盘捂着就烂掉了，莆田人买房观念更新非常快，有可能你这个规划捂盘捂个5年，再放到市场里面就没人会买了。这部分也是莆田楼市已沉淀到底部的房源，基本上很难动，只能靠开发商腰斩才有希望甩掉。

莆田楼市另外一部分库存，指得就是那些因为市场冷淡因素，去化比较缓慢的房源。这部分房源总体上还是比较健康的，他们之所以变成库存被积累起来，并不是因为他们的产品被市场淘汰，而是因为市场因素导致的去化缓慢。

在有以上区分的情况下，判断莆田楼市库存去化，个人觉得应该抛开第一部分来算才有意义，这部分房源已经很难再在市场上流通了。