买二手房的看过来土地年限会影响到房贷年限！

长得丑活得久 · 发表于 2015-6-12 11:55:46

　　日前有看到媒体报道某地一名女士购买了一套总价94万元的二手房，中介说可以做30年的房贷。但是，签约的时候，银行却说，房贷最多只能23年。原来，二手房土地使用年限会影响房贷年限。
　　
　　如果是这样还得了，会严重影响本来的房贷预算的，咨询了下，有业内人士表示，在购买二手房时，大部分买家都会关注房子的新旧程度，但是很少会了解房子的土地使用年限。而且，对于高房龄、土地使用年限短的房子，中介人员通常不会主动跟客户说清楚，即使客户问起，也可能给出模糊的答案。比如，房屋修建时间是1999年，而开发商拿地的时间是1996年，那么中介人员可能只说房龄，不提土地使用年限。
　　
　　据了解，房屋使用年限是从开发商拿地时开始算起，而我们常说的房龄，则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算，如果开发商从拿地之后没有立即修建，那么土地使用年限就会缩水
　　　　
　　业内人士提醒，除了土地使用年限之外，房龄也会影响房贷年限。在购买房龄较大的二手房时，最好多比较几家银行的房贷政策，选择最划算的申请贷款。

超龄儿童 · 发表于 2015-6-12 11:56:57

买二手房的也是要处处小心

旧时模样 · 发表于 2015-6-12 16:24:06

以不买二手房为原则，别人住过我感觉就差了

买二手房的看过来 土地年限会影响到房贷年限！

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