“以购代建” 将再次冲击涵江房价

五十米交叉月塘 · 发表于 2015-6-4 10:02:31

　　　涵江房价从最早开始的将近6000，然后跌到5000，再然后涵江领域的3字头，很多涵江人都死不承认涵江房价不行，现在武夷木兰都跟皇家庭院都跌到4000出头了，总该相信了吧。

　　政府允许商品房转入安置房“以购代建”对涵江是有好处的，盘活涵江市场上的各类空置房，减少重复建设的资源浪费。至少降低涵江成为“鬼城”的风险。而且这些安置户都可以享受跟商品房一样的权益，就是划片一实小的话，安置户也可以就读一实小！

　　综合这几天的消息，涵江的楼盘基本上已经确定被政府收购的有：骏乘亿发城、武夷木兰都、飞旋塘宁湾。

　　但是这种“商品房转安置房”对开发商来说也要承担一定的风险，第一个，安置房赔偿之后再进入二手房市场对开发商的新房无疑是冲击的，第二个，成批的安置户搬进小区，很容易形成拉帮结伙，有事楼上楼下喊着，很拉低楼盘的水平。

　　而涵江那些开发商之所以愿意参与进来，都是被为市场所逼，开发商都是商人能赚100绝不赚80，“以购代建”加速去化，快速获取资金以保障项目的平稳开发。
　　

莆男人 · 发表于 2015-6-4 10:14:41

保利城要开高了

据说爷 · 发表于 2015-6-4 10:15:32

涵江的安置户也可以就读一实小
莆田的商品房哭死了

xgxt172wt · 发表于 2015-6-4 10:24:11

莆男人发表于 2015-6-4 10:14
保利城要开高了

所以又有可能拉低涵江的房价

zhenshan0594 · 发表于 2015-6-4 10:34:35

无所谓的了，晋江的房价比涵江低更多，3000左右的房子一大堆，但这也不妨碍城区的7-8000.
同理，涵东这边4-5000没人要，涵西这边5-6000买的人不少，
任志强说过：房子不比普通商品，那些卖不出去的房子永远都是库存，那是呆滞库存，是无效库存。你不能用这些无效的库存一直在说事。
涵江的困局在于人口过少，同时又受困做大市区的战略，现在想做大比10年前难很多，涵黄路的段头使涵江想吸引秀屿的人口很困难。
唯一的出路在于做大做强港口和工业吸引外来人口来涵置业，跟晋江一样，低房价才是出路。。。
莆田市的人口根本不足以支撑面积这么大的城镇化，参考国内城市的面积，就算300万莆田人口全部进城，我估计也只需要现有的市区再加个西天尾足够了。。。。