400亩是莆田开发商的极限

咸梅干 · 发表于 2015-5-12 09:47:46

本帖最后由咸梅干于 2015-5-12 09:53 编辑

看了平潭的海坛古城确实壮观，如果莆田的大宋莆阳城能建起来，也该是这般豪气。

数数莆田画大饼的项目，

涵江
100亿元建设占地1000亩的海西国际水游城项目。
9000亩的红星美凯龙综合体
保利1600亩的一二三四期（现在只是一期290亩开始启动）
德信御龙湾400亩的项目（400亩是不大，但是请注意，在江口，现在只是拿了一二期200亩的地块，三四期的地只是在嘴上）

其他地方

万科6000亩的项目，现在只是刚开发了800亩（4年了）
大宋莆阳城3000亩（步子迈太大，容易撤。。。）
莆阳状元城（文化创意产业园没动静）
富洲兰溪国际城700亩（说好的富洲呢？）
ECO城1500亩，现在开发到500亩了，但是负面新闻多多类
。。。。。

莆田这些画大饼的项目其实存在很大的风险，北京上海大城市我们就不看了，就看福州的7000亩的江南水乡，开发现在10年了吧，进程过半了吗！莆田的经济吸引力跟福州还差了两个等级。况且现在开发商的资金问题还是得不到解决的。一旦资金出现裂缝，那么项目烂尾就是最后的命运了。
纵观莆田现在万辉国际城、正荣、联创、华永这些大盘的操盘能力，4、500亩左右是比较保险的，再往千亩大盘迸进的话，政府、莆田百姓都得跟开发商一起承担风险。

罗大炮 · 发表于 2015-5-12 09:50:40

400亩相当一个万辉国际城，现在一亩500万，那就是20亿

显示全部楼层 · 发表于 2015-5-12 09:59:02

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水啊 · 发表于 2015-5-12 10:10:19

现在就万科800亩是最多了，后面还有5200亩，加油

拉了拉 · 发表于 2015-5-12 10:15:08

面积越大一定会越好么？到时候地一下子拿那么大，前期拿地成本太大，对后期资金是一个巨大考验

rong我san思 · 发表于 2015-5-12 10:44:55

千亩大盘得需要大开发商，资金要有保证。

万达奸15 · 发表于 2015-5-12 10:48:52

100亩左右的项目差不多了，莆田本土的开发商不要指望太高了

狂人在卖鞋 · 发表于 2015-5-12 12:24:17

地块太大了风险也高，不管是对地方政府还是对开发商来说，如果一个2000亩的土地让一个开发商开发的话，虽然可以制造一时的效果，但是风险确实太高，如果分成4快一个开发商给一块，不但可以加快开发，还可以形成竞争

zhxz0953 · 发表于 2015-5-12 15:02:30

吹牛不上税还会有当前的利益,至于今后发展情况怎么样,到时候再说了。与时俱进嘛！

罗大炮 · 发表于 2015-5-12 09:50:54

莆田开发商洗洗睡吧！

沙摊裸泳 · 发表于 2015-5-12 10:11:38

大宋莆阳城3000亩，楼市你确定你没穿越？

大拿 · 发表于 2015-5-12 10:13:23

规划都是画大饼！

涵江体彩人 · 发表于 2015-5-12 10:21:43

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