（原创）建经济适用房VS出让土地

闽南鱼

稳定压倒一切,房价的大起大落,给中央政府的挑战是很大的(地方政府可能没什么感觉

兴安老乡

楼主出题看似简单，其实寓意颇深，只不过好像太为地方政府着想了，而非黎明百姓啊！！

建经济适用房还是出让土地，只要政府有这个经济能力，而且政府想有所作为，那衡量标准就

看老百姓口碑，就是让更多的百姓有房可住，住得起房，能享有应有的居住权！！

为什么这么简单问题却要复杂化，其不是缘木求鱼做法。

政府想增加收入，是要靠搞好工业、农业，而不是卖地啊！

南人北漂

原帖由 兴安老乡 于 2008-7-25 22:51 发表
楼主出题看似简单，其实寓意颇深，只不过好像太为地方政府着想了，而非黎明百姓啊！！

建经济适用房还是出让土地，只要政府有这个经济能力，而且政府想有所作为，那衡量标准就

看老百姓口碑，就是让更多的百姓 ...

呵呵,误解了我发贴的初衷了.俺发贴是站在老百姓的角度来分析的.地方政府增加财政收入,确实是应该靠工业、工业化的农业（单纯的农业现在没有农业税，更谈不上政策性的某某费了）、服务业（如果国内某城市的服务业收入占GDP的比例越高就可以说明其经济体越健康越有发展软实力，比如金融业）等，但是，一个很现实的问题,那就是每年全国范围内的地方政府收入中(近十来年),卖地的收入占了绝大部分.所以地方政府都在为自己的政绩而不断推高地价,从而增加财政收入.但是,这种情况能持续下去吗?政府中主管经济的官员心里很清楚,但是他们都管不了那么多,因为他们干好这一任,下一任还不知道在哪里任职呢.这就是地方政府一直置中央三令五申于不顾的原因.
所以,如果地方政府里哪位官员着手做经济适用房项目(经济适用房只能由政府操作),那么,根据开发周期,在其任期内没办法体现政绩,下一任官员就坐享其成了.因此,无人做"为他人做嫁衣裳"的事,而且是利人损已的事.
有人认为如果政府去做经济适用房了,那开发商得去养猪了.这种观点太片面.请注意,政府是做经济适用房(而非可在市场上自由交易的商品房),是保障房价大起大落的措施之一,也是稳定社会再分配关系措施之一.商品房的开发商该做啥还是做啥.
国家需要的是经济平稳有序地发展,就象现在,地产不景气,其他相关联行业也大受其害,这不是中央政府愿意看到的,也不是中央政府的初衷.造成目前房地产现状,从调控角度来说,中央政府的措施太不及时了.房价问题该吃药时没吃药,时间一旦拖得久了些才意识到,只好一下子开刀.一个开刀了的肢体需要康复的时间当然就不短.
个人认为,就目前中国的房价而言,大多数(不是全部)城市都还没有跌到相对合理的水平,因为各方还在博弈中.
传统的地产销售旺季是"红五月"和"金九银十".今年已经没有"红五月"了,"金九银十"对大多数楼盘而言估计也火不到哪里去.

[ 本帖最后由 南人北漂 于 2008-7-28 17:50 编辑 ]

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