实景图：欧氏领秀门口---PS拍-2015-3号龙桥街道洋西片区4.30拍卖

QQ雨 · 发表于 2015-4-22 09:35:06

　　地块基本信息
　　地块编号：PS拍-2015-3号
　　地块位置：城厢区龙桥街道洋西片区

　　占地面积：157177.99平方米（其中：地块一面积79491.31平方米，地块二面积30514.67平方米，地块三-A面积25025.36平方米，地块三-B面积22146.65平方米）

　　容积率：（一）地块一：容积率≥1.5且≤2.7（其中商业建筑面积不大于9000㎡）；（二）地块二：容积率≤2.4；（三）地块三-A：容积率≤1.25；（四）地块三-B：容积率≤2.4；
　　土地用途：地块一为商服用地-批发零售用地（零售商业用地）、住宅及服务设施用地；地块二为商服用地-商务金融用地（商务用地（办公））；地块三-A为商服用地-批发零售用地（批发市场用地（不可分割））；地块三-B为商服用地-商务金融用地（商务用地（办公））。
　　绿地率：（一）地块一：绿地率≥30%；（二）地块二：绿地率≥20%；（三）地块三-A：绿地率≥15%；（四）地块三-B：绿地率≥20%；
　　建筑密度：（一）地块一：建筑密度≤22%；（二）地块二：建筑密度≤34%；（三）地块三-A：建筑密度≤50%；（四）地块三-B：建筑密度≤34%；
　　出让年限：商服用地-批发零售用地（零售商业用地）、商服用地-商务金融用地（商务用地（办公））、商服用地-批发零售用地（批发市场用地（不可分割））40年，住宅用地70年
　　竞买保证金：为人民币壹亿伍仟万元整（￥150000000元）
　　出让时间：2015年4月30日上午10时整
　　PS拍-2015-3号地块综合评估
　　地块区位价值评估：地块属于城厢区龙桥街道洋西片区，坐北朝南靠着九华山，傍绶溪公园，就在城北板块优质地段，紧邻五星级香格里拉大酒店，出门即享总部商务区CBD繁华，与城北共享宜居地段。同时，莆田市军分区等单位即将进驻城北，以及国际五星级香格里拉大酒店、领秀幼儿园、城厢区第一实验小学、砺成中学、莆田二中、凤凰百货、恒大商业体等周边配套，齐全的配套设施持续加码区域价值。地块整体距离荔园北路有100多米，有助于减少噪音污染，而且绶溪公园就在旁边。
　　地块整体规划评估：地块形状较为方正，在开发时可充分利用。地块由地块（一）、地块（二）和地块（三）的A和B共同组成，其中商业建筑面积不大于9000㎡，也有建筑密度≤50%；2、容积率≤1.25，这些都有利于地块产品形态组合，在项目利润上可追求最大化。
　　地块交通条件评估：该地块位于荔园北路南侧，绶溪公园西侧，九华大道的出路口，交通畅通无阻。周边有1路、7路、202路公交车、。
　　PS拍-2015-3号地块SWOT评估
　　优势分析：
　　①地处城北片区的荔城大道北侧，可动可静，区域价值持续加码
　　②坐拥3000亩绶溪公园无敌配套。
　　③洋西片区靠山，环境好，适合居住，各项配套渐渐成熟。
　　④产品组合较为丰富，有助于出产写字楼、商业产品，提升地块价值
　　⑤五星级香格里拉大酒店、大量CBD、绶溪公园等高端配套，人流量较大。
　　劣势分析：
　　周边配套还不够完善，军事区在旁边，高度受限。
　　机会评判：
　　稀缺的城北资源、靠山风水资源，随着未来周边项目的不断完工入驻，升值潜力较大。
　　威胁评判：
　　周边拥有莆田雅颂居、正鼎北戴河、溪白几大地块、未来洋西其它地块、洋西安置房、莆田恒大地块、泗华溪地块等项目，这些项目都将对项目人气产生冲击。
　　PS拍-2015-3号地块周边配套：
　　教育配套：莆田砺成中学、莆田二中、城厢区第一实验小、荔城区第二实验小学
　　生活配套：莆田市博物馆、凤凰百货、绶溪公园、泗华溪水上公园、潮馨酒店、香格里拉酒店（规划）
　　医院配套：九五医院