涵江之商业中心迁徙的五大征兆

灰色调 · 发表于 2015-1-29 17:40:40

本帖最后由灰色调于 2015-1-30 08:08 编辑

1984年，成立涵江区，隶属于莆田市。随着**的第一次南巡，中国公司元年。涵江是当时莆田发展的先锋，涵江以自身发达的水系，搭建这最初的码头文化，出名的“二十五坎”、涵江咸头顶夜市、80年代工人电影院等，赢得了“小上海”的美誉。因水路便捷，也有“东方威尼斯”的涵江商业进入为繁荣的时期。

从80年末涵江鉴前街人头攒动到福厦路扩宽90年代初涵江顶埔商业的兴起。涵江商业中心出现了第一次先北的位移，从码头文明到公路文明的过度随之涵江进入了长达20年冬眠。顶埔无可争议的占领着涵江区域商业中心位置。从三门井起至旧汽车站总长约450米的成为20年间最炙手可热的商铺。涵江随着福厦路的拓宽渐渐走向没落，也成为了莆田真正意义上城市的一部分。

随着**总理的城镇化战略，涵江又一次进入快速发展。涵江是否会发生一次不一样的蝶变，随着政府土地财政各大房企地方企业共同努力。涵江进入了一个发展的时期，涵江商业中心即将迎来向北的迁徙。

商业中心迁徙征兆一：涵江各行政机关单位随着90年代搬迁到福厦路以北。游走了众多城市，政府单位总在城市最繁华的地带，为何涵江却如此低调在新涵大街默默地发展，除区政府在较为核心的地带，新涵大街坐落着检察院、质监局、教育局、供电局（电力局）等，带动着新涵大街的第一次发展。

商业中心迁徙征兆二：涵江金融的集体北驻，福厦路以北区域进驻着众多银行，从90年代自今陆陆续续入住，新涵大街工商银行（涵江总部）、建设银行（涵江总部）、农行银行（涵江总部）等六一路上招商银行、交通银行、保险公司等；金融商业动力的重要因素都以在福厦路以北有一种涵江CBD的错觉。

商业中心迁徙征兆三：盘点涵江城区内的中小学明显发现福厦路以北的学校多过福厦路以南的中小学。细数涵江城区中小学除了涵江第一实验小学与莆田六中在福厦路以南，现在的福厦路以北有着实验二小、国欢小学、涵江三中、实验中学、莆田十四中学等。涵江教育资源也出现明显北倾；在莆田这个重视教育的环境下涵江区以出现人口迁徙充分因素。

商业中心迁徙征兆四：福厦路以北四通八达的交通已基本构架。虽然涵江的交通一直以来有着众多诟病，但以福厦路以北的涵江城市区域交通网以高林街、塘北街、工业纵、六一路、公园路基本形成。将给涵江带个更快更便捷的居民出行体验。

商业中心迁徙征兆五：涵江房地产开发改变了原有的涵江商业格局。随着顶埔路、旧汽车站的拆迁大量的经营者回流到了原来鉴前街上；直接改变了一直以顶铺为代表的涵江商业地位。现在已三门井为中心发散北至国货、南到万嘉、大地、西至保尾路的中国银行，是涵江城区真正意义上的商业中心。随着鉴前物业的老化及福厦路以北大面积的涵江腹地随着房地产的不断开发与供应。未来的5-10年内涵江必然出现一场人口、交通、商业中心的变迁。

2015年看涵江30年河东到30年河西的迁徙的序幕正缓缓拉开。5-10年后，涵江商业中心又将发生多少纠葛是在平稳中确立，还是在动荡中变革！