2015，莆田楼市将进入三大“新常态”

东海快帆 · 发表于 2015-1-3 10:00:32

本帖最后由东海快帆于 2015-1-3 10:08 编辑

进入2015 年，经过10 余年的快速发展，本土楼市将出现一些新的“常态”，这些“常态”将影响博弈各方的策略和行动。。“新常态”这个词引用自党国，借用他的大体意思哈。。

“新常态”之一：低付长还

2014 年个别楼盘因为阶段性营销需要、推出“低首付”的销售政策，这个临时性的策略在新的阶段，将因现实的客户拓展，演变成楼市大范围的常规手段。。

在本土房价高企的现在，一套房子动辄几十、上百万，对于一些工薪阶层来说，是有相当压力的。。但一套房子如果低首付，前期付个10 几20 万、然后长期还贷，比如20 年或更长，每月的还款额度相对低些，这样，就会圆了其中一些工薪阶层的购房梦。。还有一些小商户，资金并不宽裕，如果购房，可能就会影响到生意资金周转，但是“低付长还”，既购了房，也减轻了对资金周转的影响。。

在楼市“不温不火”时，上述人群就会进入开发商的视线，因为随着楼市的成熟，开发商除了拓展、维护原有的目标人群（高收入者、土豪等）之外，必须拓展新的客源群体，而针对这个原来并非主线的客源群体，推出相适应的销售政策，进而“拿下”其中的一部分，将是诸多开发商的策略取向。。从而使“低付长还”变成常态。。

“新常态”之二：相对稳定

莆田城乡的人口密度，和市区可供开发的土地资源逐渐减少，加上仍然处在城镇化发展阶段，对商品住宅的大量需求依然客观存在，特别是土地释出缓慢、和挤牙膏式的开发，会“对冲”、抵消到房价下滑的空间。。所以，帆哥判断，莆田楼市既不会发生报复性大幅上涨，也不会出现断崖式的下降，莆田接下来的房价将相对稳定。。房价上浮或下滑在均价的2 % 之内，都可以算作相对稳定。。当然，市区的和市区的对比、涵江、黄石等等也是和各自进行对比。。

“新常态”之三：长租一族

房价处在高位，普通收入者、或工薪阶层中的一部分，接下来如果没有改变自己的生存模式，或无法提升自己的收入，那么，他们将长期被本土楼盘排斥在外，而在市区陷入长期租房居住、或住单位宿舍这样的状态。。这个“新常态”虽让人心酸，但将现实存在。。