猫爷聊飙：莆田变身大城市，买房究竟买近或买远？

莆房猫爷 · 发表于 2014-11-24 09:22:47

上周帆哥也发了帖子说莆田购房者越买越远，恰逢新闻也出来，国务院对城市进行了重新划分，在新标准里面，莆田也成了大城市（不用惊讶，真的是）。

城市划分以城区常住人口为准
《通知》明确，新的城市规模划分标准以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档：
小城市(城区常住人口50万以下的城市)
20万以上50万以下的城市为Ⅰ型小城市，
20万以下的城市为Ⅱ型小城市;
中等城市(城区常住人口50万以上100万以下的城市)
大城市(城区常住人口100万以上500万以下的城市)
300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市，
100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市;
特大城市(城区常住人口500万以上1000万以下的城市)
超大城市(城区常住人口1000万以上的城市)
常住人口包括：居住在本乡镇街道，且户口在本乡镇街道或户口待定的人;居住在本乡镇街道，且离开户口登记地所在的乡镇街道半年以上的人;户口在本乡镇街道，且外出不满半年或在境外工作学习的人。(注：“以上”包括本数，“以下”不包括本数)

“300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市”，莆田的城区怎么界定不知道，但是许多人觉得莆田终于和大城市搭边了，那些贬低莆田，说莆田是小乡镇的人，你们情何以堪？这可是国务院评出来的。

其实大城市与否并没有关系，大家心知肚明。莆田本身市区版图非常小，如果去对比福厦泉等，再对比别的稍微大一点的“大城市”，莆田市区可以说是非常小的。市区小概念普及，其实最大受益者是莆田开发商。君不见买房时，那些位置偏僻的开发商一致的说辞就是：“莆田才多大！我们项目到市中心20分钟就可以到。”

慢慢地很多人也被这种概念同化了，所以购房者越买越远，远处的楼盘也越卖越贵。。。就猫爷而言，这种现象是不正常的，任何城市，无论大小，都有中心和郊区之分。大家不能以大城市的标准来简单等同莆田的标准。20分钟的车程，在北京可以说是最中心，在上海可以说是较中心，在福州可以说是一环，在莆田呢？难道也是中心，是一环？城市的划环比较不是用距离来的，而是用比例。福州的市区很大，所以20分钟要划到一环线左右，但是在莆田就差不多是三环了。因为莆田市区版图小，同样，发展均衡度也是按比例的。在福州，20分钟车程内都是繁华的高发展区域。但是在莆田，开20分钟车你就基本到了发展严重低下的城市边缘了。

莆田的房价这几年因为新兴区域发展走了一个极端——中心和郊区不正常同化。但是这种情况不可能一直持续，莆田的市区版图也不会无限制扩大，都有一个饱和的临界点。兴化平原很大，但是外围也有坑，你目光太超前了可能就掉坑里。

买房子主要是住的，如果一个区域10年内发展完善的可能性不高，那么至少这个房子10年内的居住价值是不高的，就算你可以忍受10年的荒芜，只为10年以后房子增值明显，你也不如买近一点，增值的可能性总是比较大的。如果纯为投资的话，10年是一个不短的投资周期，房地产黄金期已过，在莆田，很多新兴产业都会比房地产更适合投资。

当然，有些人喜欢安静，希望环境好些小区好些，选择买远一点本身也无可厚非，但是你如果买远的价格和买近的差不多，甚至更高，那就有点冤大头了。好吧！以上纯属猫爷个人观点，仅供吐槽！！！