当前楼市趋势的判断和买房时机的把握

踏浪行

前一段，论坛有人以我的观点，即银行开始鼓励买房（房贷扩张、利率优惠、首付降低）之后三个月左右是入手的好时机，然后以所谓“福建救市”为信号，说踏浪行认为买房时机马上就到（大概意思，或年底）的帖子，我认为没有全面看懂我的意思，不准确。

最近由于主要精力放在股市，没空回复。记得6月中旬的时候，我很明确的说，“股市已经在底部区域，接下去会逐步回升，我已逐步进仓”。当时估计没人看好股市吧，现在回过头看，股市已回升了200多点，别小看这指数才200多点，其实有些版块股票涨幅翻倍的都有，我组合几只新能源汽车和军工题材的，有些几个涨停的都有。而且，我认为行情还远没有结束，慢牛行情才开始第一浪，短暂震荡之后还会第二浪、第三浪。。这是闲话，想说的是，投资什么，要对总趋势有个基本判断，还要知道哪儿是底、哪儿是顶。

现在来说楼市，其实也是老生常谈，去年以来反复说的：到今年下半年尤其是年底，房价开始调整，而且一波下跌之后，还会缓慢调整3~5年，这个基本观点仍然不变。
我去年说过，到时候大家会认同我的观点。现在的楼市情势，相信有些人开始相信我当初的判断。实际上已经有好多楼盘或明或暗地降了，不用我再多说了吧。关键是，现在来了个“福建救市”之说，情况是否有变？分析一下：

从中央来看，对房地产主要指导“千方百计去库存”，开发商以价跑量；福建来了个地方“救市”，主要是福、厦可以根据自身情况决定是否退出限购，还有针对刚需、改需的一些税收优惠、第二套的认定等，从供给方和需求方给了鼓励政策，但唯独银行商业贷这个中间环节缺乏激励，实际上银行是企业，注重信贷风险，不一定会听你的，再一个就是银行资金有限，一是余额宝等互联网金融，二是股市开始走牛，分流了银行部分存款，所以大幅放开房贷支持救市基本不可能。

本次楼市调整不像08、11年的调控外力造成，而是市场本身自发要求调整的，加上地方政府有意无意地促进需求措施，因此调整会更加缓慢，也就是说接下去3~5年房价不会暴涨，也不会崩盘，而是缓慢调整去泡沫，中间或可能小波动，局部回暖，但改变不了大的趋势

这是总趋势的判断，现在说一下买房时机选择，因人而异，假如你很急需自住，可以在下半年或年底看房价情况决定出手，不急的话，或暂时实力不够，可以抓紧赚钱攒钱，有几年让你喘息的机会。至于投资，暂时都不可以，否则你难免会加入“维权”行列的。。这是忠告，套你没商量的，有钱可以其他投资，如果真的如我预判的那样持续缓慢下跌3~5年，也许到2018年左右可以投资了。个人观点，不喜勿喷，可以讨论，不作为投资依据。

怪兽

投资的就算了吧！现在在莆田买房投资，纯粹找死

罗西司机

刚需来说有钱就买了，有钱的时候就是最好买房时机

夏末的晴天

不可能的，现在地买的少。将来开发少，说的不全准，现在低价政府是不想降，如果房价一直降谁去买地开发，今年才卖几块地。

linjunxing

顶起.....

娶个越南媳妇

真的会缓慢下跌2-5年吗？现在怕随时都会再涨价

新建文件夹

没错，有钱的时候就是最好买房时机

怪兽

再认真看了下踏浪兄的帖子，可以在下半年或年底看房价情况决定出手，看来我推得没错呀

心碎泪儿

刚需什么时候都是好时机

儒者

还会慢慢调整3-5年？上升还是下降？