莆田市2014年上半年房地产市场运行形势分析报告

一江春水 · 发表于 2014-8-9 08:54:12

　　今年一季度，由于各种因素的影响，我市房地产市场持续低迷下行。5月份起，随着我市加大尚未动工房地产项目的处置力度，以及出台了一系列促进房地产市场平稳健康发展措施，房地产投资、商品房销售等指标都开始有所回升。具体运行情况分析如下：

　　一、房地产投资出现回升，二季度同比增长近倍。

　　二季度随着新开工房地产项目的增加，房地产投资也出现明显增长。上半年，全市房地产开发完成投资171.02亿元，较去年同期（119.68亿元）比增42.90%。其中第一季度完成投资48.40亿元，比降13.76%；第二季度完成投资122.62亿元，较一季度增加74.22亿元，比增92.92%。

　　从各县区的房地产开发投资情况看（按项目属地统计原则），仙游县随着正鼎澜天、锦福滨江国际、万星幸福城等重大项目的开工，完成投资额增幅呈较快增长。其中荔城区完成投资52.39亿元，占30.63％，比增29.49%；城厢区40.61亿元，占23.75％，比增25.92%；涵江区23.13亿元，占13.52％，比增50.59%；秀屿区9.23亿元，占5.40％，比增56.97%；仙游县45.66亿元，占26.70％，比增77.46%。

　　二、新开工面积同比上升，仙游县开工量占近半。

　　1-6月份全市各类商品房施工面积为1805.22万m2，较去年同期比增24.11%，其中新开工面积308.39万m2，同比上升31.14%。在新开工商品房面积中，其中一季度为142.70万m2，比降16.26%；二季度为165.69万m2，较一季度增加约23万m2，比增155.85%。

　　从各县区新开工房地产项目看，仙游县新开工项目面积最多，约占全市的47%；城厢区因去年基数低（5.06万m2），今年同比增幅较大；涵江区去年新开工面积较大（104.06万m2），今年同比出现下降。其中荔城区新开工81.78万m2，比增11.46%；城厢区17.76万m2，比增250.99%；涵江区45.90万m2，比降55.89%；秀屿区18.29万m2，其去年为0万m2；仙游县144.66万m2，比增174.60%。

　　三、商品房供应较为充足，可售房源增加约3成。

　　1-6月份全市商品房批准预售面积236.04万m2，较去年同期比增48.44%；其中批准商品住房面积147.04万m2，比增27.82%。按季度分，一季度为85.10万m2，二季度为150.94万m2，较一季度增加近66万m2。

　　据对全市可售房源统计看，至今年6月末，全市已取得预售许可的可售房源为501.16万㎡，同比增加30.06%；其中商品住房270.76万㎡，同比增加34.12%。可售房源按区域分：荔城区138.66万m2（其中住宅63.93万m2）；城厢区147.73万m2（其中住宅55.74万m2）；涵江区62.54万m2（其中住宅47.00万m2）；秀屿区57.28万m2（其中住宅41.93万m2）；仙游县94.95万m2（其中住宅62.16万m2）。可售房源的较快增长，主要是近几年我市房地产项目新开工面积的大幅增加，其中2010年330万m2，2011年440万m2，2012年419万m2，2013年582万m2，合计1771万m2，而2010-2013年的商品房销售面积合计仅927万m2。

　　四、商品房销售同比下降，5月份起有所回升。
　　
　　据商品房买卖合同登记备案系统统计，上半年全市商品房销售面积为120.49万m2，较去年同期比降25.95%；其中商品住宅96.87万m2，比降28.21%。

　　从各月份销售情况看，前四个月呈逐月下降，分别为29.01万m2、24.82万m2、14.52万m2、10.63万m2，5-6月份开始有所回升，分别为19.76万m2、21.75万m2。

　　从各县区销售情况看，除了涵江区上半年新开楼盘较多销售同比上升外，其他县区皆呈下降，特别是城厢区随着房地产项目的减少，销售面积下降4成多。其中荔城区46.35万m2，比降2.61%；城厢区28.81万m2，比降40.12%；涵江区21.74万m2，比增22.82%；秀屿区8.58万m2，比降13.51%；仙游县销售21.66万m2，比降43.93%。

　　五、房价同比继续上升，各月份价位有所波动。

　　从对商品房买卖合同登记备案价格统计，上半年全市商品房销售均价为8426元/M2，比增9.49％，其中商品住房均价为8073元/M2，比增7.83%。从各月份均价看，由于不同区位的楼盘网签数量不同，因此也显现有所波动，1-6月份商品房均价分别为8832元/M2、8501元/M2、7479元/M2、8176元/M2、7626元/M2、7064元/M2。

　　商品住房均价按区域分，除了涵江区及仙游县略有下降外，其他区域均呈不同程度上升。其中荔城区9626元/M2、比增16.47％；城厢区9282元/M2、比增12.05％；涵江区6012元/M2、比降2.42％；秀屿区5809元/M2、比增21.02％；仙游县5973元/M2、比降0.85％。

　　六、二手房交易同比下降，二手住房减少近半。

　　由于去年受“国五条”征收个税政策的影响，二手房交易量明显上升基数较高，今年与之同比下降明显。1-6月份全市二手房成交面积30.05万M2，比降33.87%；其中二手住房交易面积19.65万M2，比降47.91%。

　　从区域交易情况看，设区市本级成交23.86万m2，比降28.63%；仙游县成交6.19万m2，比降51.54%。

　　七、土地供应同比减少，二季度下降明显。

　　受市场观望低迷影响，二季度土地出让大幅减少，其中市本级近二个月未供应地块。上半年全市通过招、拍、挂新供应经营性房地产项目用地17宗97.54公顷（合1463.10亩），与去年同期（1852.05亩）比降21.00%；总价款450100万元，同比下降6.36%。其中一季度供应经营性房地产项目用地10宗72.35公顷，比增51.14%；二季度供应7宗25.19公顷，比降66.70%。

　　按区域分，其中莆田供地11宗81.65公顷（合1224.75亩）、比增3.46%，总价款375260万元，平均每亩306万元，比增19.07%；仙游供地6宗15.89公顷（合238.35亩）、比降64.33%，总价款74840万元，平均每亩314万元，比增18.49%。
　　
　　八、开发贷款增量明显下降，购房贷款继续保持增长。

　　截至5月末，全市房地产开发贷款余额72.21亿元，同比增长11.75%，其中今年新增1.86亿元，同比少增22.76亿元；购房贷款余额225.49亿元，同比增长41.56%，其中今年新增30.84亿元，同比多增7.79亿元。（莆田市住房和城乡建设局陈志强）