莆田买房不要贪便宜，多看看户型使用率！

454865688 · 发表于 2014-6-3 09:46:13

　　跟堂弟一家去莆田某楼盘看房，置业顾问一直在吹嘘他们的入户花园很豪气，几乎有同户型别的楼盘的大半个卧室大，然后户型又方正，买了肯定超值。堂弟被唬的很动心，我赶紧把他拉走说再多看看。
　　其实，只要你看看户型图，看看建筑面积和套内面积比，就知道这个楼盘的实用率有多低了，算给你们看：

　　2房2厅1卫：建筑面积97平米，套内面积74平米，使用率76％。
　　3房2厅1卫：建筑面积101平米，套内面积78平米，使用率77％；（顺带说一句，这个户型入户花园超大，但进门就对着厨房，且需要经过客厅，干湿、动静不分区也会造成生活不便）
　　3房2厅2卫：建筑面积137平米，套内面积111平米，使用率81％；（这个实用率算是达标，和附近几个楼盘实用率85％没法比）
　　4房2厅2卫：建筑面积164平米，套内面积137平米，使用率83.5％。

　　从上面几个户型我们可以看出，这个楼盘是户型越大使用率越高。然而即使是164平米的大户型，实用率仍然不及85％，刚需户型均不到80％。拿97平米户型来算，12000元/平米，总价1164000，那么套内就是15730元/平米，如果有80％的使用率，那么套内就15000元/平米；如果有85％的使用率，那么套内就14117元/平米。这样说可以理解吧？