拿不出买指定沙子的收据物业不退2000元装修押金

胖胖 · 发表于 2014-2-28 09:04:02

本帖最后由胖胖于 2014-2-28 09:04 编辑

新房装修，要给物业交2000元押金。房子装修完了，退押金时却百般不顺，“有没有购买小区物业提供的沙子”成了能否顺利退押金的关键。业主李先生表示装修新房所用沙子就是物业指定的，但他购买票据早已丢失，不得不重新缴纳沙子钱。

　　业主：装修押金咋跟沙子钱扯到一块了

　　李先生在城西紧邻三桥建材市场的锦绣华城买了一套不到80平方米的新房。去年1月，李先生拿到钥匙开始装修时，按物业要求向对方交了2000元装修押金。

　　 “当时双方没提什么约束协议，物业工作人员叮嘱了注意事项后，就给开了押金收据。”李先生说，去年5月房子装修完，他拿着押金条多次去退钱，但相关人员都不在。

　　后来，李先生去了外地，这事就搁下来。今年2月26日，李先生再次拿着押金条去物业办退押金，工作人员问他要当初装修时购买沙子的收据。“物业要求业主装修买物业指定提供的沙子，他要的就是那个买沙子的收据，可现在收据找不到了。”李先生说，因为没有购沙凭证，物业要他按新房面积重新补交沙子钱，否则不退装修押金。

　　 “我装修时肯定用的是物业指定的沙子，”李先生恼火地说，“可这装修押金怎么能跟沙子钱扯到一起，物业太不讲理了”。

　　物业：没收据你家的沙子哪里来的？

　　昨日上午，物业办一名姓赵的工作人员解释说，当初装修时虽没有书面协议，但他们向每一户业主都说过“购买沙子的收据要保管好”，“我们起初没要求业主必须买我们的沙子，可后来发现很多业主从外面买回的沙子乱倒，影响了小区的秩序，所以物业办决定引进外面的沙子，按每平方米7元的价格向业主收费，当然，这个沙子是不限量使用的，这个价格也是我们走访了很多小区的沙子价格定的。现在买沙子票据丢了就说不清了，你家装修的沙子是从哪里来的？因为当时有些业主偷沙子，所以我们以票据为准。”

　　听着物业人员的反问，李先生说：“我的虽然丢了，可你们还有底联，一查就知道了。”

　　物业的工作人员说会查底联。昨日下午，赵姓工作人员说，他们查过收据的底联，没有李先生购买沙子的相关票据。

　　 “把人折腾得心烦，我下午去把沙子钱认了，每平方米7元，不到80平方米的房子，总共交了546元。”李先生说，“这沙子钱掏得实在窝火。”

　　律师：指定买沙属强卖，让业主自证清白更无理

　　物业的做法是否合理呢？

　　中国法学会会员张允光说：“物业管理公司本来指定业主购买沙子就没依据，沙子是一种商品，交易的前提必须是买卖双方自愿的，而不能被强迫。该物业管理公司首先就属于一种强卖行为；其次，沙子钱跟装修押金没有法律上的必然联系，所以，业主退押金，物业管理公司要求出示沙子票据是不合理的。”

　　张允光进一步解释说，物业管理公司的职责是对房屋及配套设施及相关场地维修、养护、管理以及维护环境卫生和相关秩序，他们没有卖沙子的经营权，更不能指定业主购买哪一家的沙子。另外，物业管理公司要求业主提供票据证明沙子不是偷的，这也是缺乏法律依据的，物业管理公司不能要求业主自证清白。