装修前最好给房子做个“体检”

站在路上

　　装修累人，住进去后出现难以弥补的问题更是让人烦心，许多人在多次维修无果后，才发现是房子本身的问题。其实，在收房时找一家正规的验房公司，在装修前给房子做个“体检”，就能避免不必要的麻烦。

麻烦一：墙体裂缝
　　今年3月，王女士高高兴兴地搬进新家，入住近半年后，她发现客厅墙面出现很长一段的细小裂缝，找装修公司维修，但过了一段时间后裂缝再度出现，让她很是无奈。
“体检”报告：王女士通过验房师检测后发现，这属于墙体裂缝，不是普通的表面抹灰层裂缝，即使贴上防裂带，因为是墙体本身出现的裂缝，也会把防裂带撕裂。
王女士找到了物业，经物业处理，把抹灰层刮掉，再对墙体本身进行处理。问题虽然解决了，但墙面得重新涂刷，王女士的经济损失可不小。

麻烦二：墙面长毛
　　新房刚住了一年多，胡女士就发现女儿房间窗台下的墙面长出许多黑毛，用砂纸打磨，用工具刮掉表面，可过了一段时间，黑毛又会长出来，弄得女儿都不敢进卧室休息。
“体检”报告：验房师告诉胡女士，墙面长毛通常是因为窗户封闭不严，像其女儿房间便是窗户外侧的密封胶不严，以至于内墙长毛位置慢慢演变成霉菌，难以清除。验房师说，其实这个问题可以避免，当初如果对未封闭处简单进行封胶处理，便不会出现长毛现象。

麻烦三：室内短路
　　郑先生最近很闹心，新买的空调开机没多久，全屋便会断电，在最热的那几天家里变成了蒸笼，真是让人郁闷至极。
　　“体检”报告：验房师看着郑先生家的控开说，家里断电是因为入户线没有经过烫锡工序，入户线原为多股线，若不烫锡，安装控开时，当用顶丝夹紧电线，便会把线顶散，电流通过的截面积也会相应减少，如果家用电器稍多，在正常使用时，就会造成短路甚至失火。
验房 选对公司很关键
　　如果装修前给房子做个“体检”就能避免这些麻烦，那怎样才能选到一个放心的验房公司呢？中国验房师管理协会吉林省代表处主任邓彬说，在正规的验房公司中，验房师都需要有上岗资格证，业主可以在中国国家人才网进行查询。在验房前，业主需要与验房公司签订验房协议，验房后，验房师将把验房报告交给业主，业主将验房报告复印件转交物业进行交涉。

铜帆

“望”　门窗是否有缺陷
　　首先要检查木门框的木材材质，看有没有大的缺陷。像有没有大的疤，会不会轻易断掉，窗框、门框是否平整不变形等。材质能否达到一定的强度，是否能够满足密合要求。墙面是否有裂缝、垂直度、平整度是否达标，墙体及天棚表面砂浆是否有裂缝和空鼓现象，阴阳角是否垂直，预留门洞尺寸是否符合标准等。
　　外窗的安装质量是否合格。试开关外窗，泼水到外窗上，检查是否漏水；窗体上下是否水平，左右是否垂直，安装是否牢固。同时一定要检查门窗的开关是否方便、灵敏，防盗能力如何。这些关系到一个家庭今后的安宁与安全。倘若有问题出现，就能和开发商协商解决，减少业主的责任和经济损失。

铜帆

“听”　轻质隔墙能否达标
　　这一项是针对轻质墙的隔音效果能不能达标、安装是否牢固，是否有空鼓现象而言的。目的就是在装修之前发现并解决掉隔音、保温性能差的毛病。譬如有一家业主装修前太过疏忽，待入住后才发现，自己房子的隔音效果特别差，自己的谈话没有一点私密可言，为此，一家人感到非常苦恼，最后只好重新做了隔音墙。

铜帆

“问”　防水结构合理与否
　　毛坯房的防水结构问题主要在卫生间。一般情况下，开发商已做好防水处理，成品房已经由施工单位做了聚胺酯防水层，由于聚胺酯防水层做好后，经常会在安装其它设备时，破坏掉这道防水层或有些聚胺酯防水质量不过关，并且作为浴室使用的卫生间墙面防水层至少应有1.8米的高度。因此，我们建议业主在装修阶段再做防水层。在防水层处理完工后，建议再做一下闭水试验，看有无渗漏出现。

铜帆

“切”　水电暖配套是否到位
　　按规定，在新房验收交付时，水、电、暖、气等就应当开通，但实际上并非都能达到要求，因而在装修时也应当考虑到这些设备设施的因素。像有冷水管的，一般要检查墙上水管的接口情况，有无歪斜或堵塞及渗漏现象；开启各个水嘴，看水流量是否充足及给水压力够不够，排水通畅与否；暖气设备安装的位置是否合理，接口有无渗漏现象，零部件是否齐全，是否进行了打压试验，情况如何；用电笔测试电源插座是否通电，有灯具的，可以打开灯具，看看是否发光，开关使用起来是否灵敏、安全可靠等等。这些细节检查后没有任何问题了，就可以动手装修了。反之，就要和开发商进行交涉，彻底解决好了再动手也不迟。

海天

不负责的行为，社会啊 ，悲哀

y.sm_123

莆田的开发商哪个让你验房？？？自己的房子都没权力验。