莆田疯狂楼市下的冷思考之买房最佳时机

沉封007 · 发表于 2013-11-5 22:34:01

“机会只留给有准备的人”——比尔盖茨的名言

在瞬息万变的房地产市场下，懂得市场的人才能抓住最佳的买房时机，我相信论坛里面的大多数人已经错过了08年和11年重要的时间点，今年也一路看着房价往上走，迟迟下不了决心，最后追悔莫及；
其实只要稍微花点心思，多了解下市场的变化，发现其中规律，完全能够在最佳时间点完成“房奴”梦；
接下来我谈谈对莆田房地产后市的一些看法，抛砖引玉，仅供大家话题讨论......
一、关于莆田房价方面：今年已过10个月，莆田房价也从年初8000元左右涨至9400元左右（市区），涨幅十几个点，特别是木兰溪板块，赤裸裸的“哄抬”房价，但是还是出现一房难求的场面。“很多人问过我，莆田房价什么时候才会跌啊”，这么说吧，我个人对莆田的购买力是非常有信心的，我坚信只要国家不出大的调控政策，未来2年几乎不可能出现下跌现象，我估计莆田高端楼盘房价在15000元左右，会面临一个瓶颈，也就是说这是个天花板（在心里和市场层面会面临双阻力），个人认为莆田仅有万科城、正荣财富中心、正荣西庚地块、欧洲城地块、莆田雅颂居有这样的实力达到这样的一个价格水平；之后价格就会出现一个震荡期，第一集团品质项目与第二集团一般项目价格差距会有个较大差距；
那肯定很多人会问什么时候会出现15000元这个价格呢？明年正荣西庚地块开盘时，就会出现！！！之后万科、财富中心、雅颂居会接连出现这个水平，屌丝们放心，莆田其他楼盘是不敢开出这样的价格的。

二、关于买房最佳时机方面：就在今年春节前这一波！！！为了争夺莆田回乡置业的客户，将有大量的新盘推向市场，目前保守估计木兰溪的万科城、正荣财富中心，市区的皇庭水岸、建德天城、中央城市广场，城北的莆田雅颂居、正鼎小镇、安特紫荆城、巨岸幸福城、三迪创富广场。。。。还有一些加推的项目，可供选择的房源将出现井喷，在这样的市场背景下开发商是不会盲目的涨价。
时间有限就写到这吧。。。。欢迎大家讨论。。。