帆哥解读：西庚地王可能促成的城建变局

东海快帆 · 发表于 2013-10-25 09:17:15

本帖最后由东海快帆于 2013-10-25 10:15 编辑

正荣集团12.34 亿拿下105 亩“西庚地块”，每亩单价1175 万。。区区105 亩的面积，位置也不特别亮眼，却引来万科、正荣这些大咖，并拍出如此高的单价，当然有多种因素，企业决策层也会有多种考量。。但其中折射出的最重要信息却是，荔园路以内、或木兰溪北岸（市区段）已是一地难求，使得大咖们在这区区105 亩上大动干戈。。

在市区房价处在如此高位的背景下，继正鼎之后，“地王”再现，可以说是一个警讯。。官方有可能会重新梳理城建的头绪，调整先后顺序，并“借势”解决市区的一些城建问题。。因为如果坐视地价持续走高，那么，后续可能带来的多种风险，是官方和社会要共同面对的。。

所以，西庚地王的出现，有可能促成以下的城建“变局”。。

官方可能会“趁热打铁”，利用“西庚地王”的温度，正式启动附近工厂外迁，西庚和赤溪之间的改造可能被提前提上日程。。这个版块的八二一大街两侧，分布着三路鞋业、双驰鞋业、莆田鞋业、闽中食品、宜来、泰盛包装等等工厂，这些工厂外迁，可以释出1500 亩左右的面积（目测），以缓和市区的城建用地需求。。

工厂外迁再结合赤溪版块的改造，无疑对提升这一片的城市层次有帮助。。

房企们没地可拿，没米下锅，也会纷纷动用关系，催促官方释出更多土地。。所以，面对玉湖新城旷日持久的现实情况，官方左右衡量之下，视线可能会正式越过木兰溪，寻找切入点、木兰溪南岸的局部摸底工作有可能提前展开。。

从城市的宜居角度考量，荔园路以内不应该建有工厂。。从拆迁难、易程度来说，只要官方真的想动，比拆迁民居相对容易一些，异地安置一块工业用地、搞定工厂主就OK 了。。你工厂主不想动，让税务、质监等相关部门三天两头给双小鞋穿穿，看你动不动（当然，也可以通过一定的程序，给原工厂主开发，官方又给新地安置工厂，旧地又让自己开发，还不屁颠屁颠的搬出去）。。

下面是西庚到赤溪段的工厂大体位置