市中心南移说不靠谱！

杀土猪 · 发表于 2013-9-16 09:54:44

本帖最后由杀土猪于 2013-9-16 09:55 编辑

今天浏览谈房板块，无意间看到了网友郑德华在前几天发的一个帖子（市中心往城南转移http://bbs.ptfdc.com/thread-255874-1-1.html）。我觉得这个说法不太靠谱，他太高看了楼盘对区域格局的影响力。

谈谈我的看法吧!郑德华说什么市中心往南移，根本就是八字还没一撇的事！一个城区的某个区域要成为市中心，首先要看它是否具备基本的商业氛围。但我们看看城南现在有什么像样的商业体？万达？哦NO，万达严格意义上不能说是城南，说城西或城西南还更贴切一点。况且就算是，单靠万达一家也孤掌难鸣。要说城南地理位置上比较符合的应该是南门及荔园路南北两侧的区域，那边现在有商业氛围可言吗，还不是冷清的跟鬼一样。而且莆田传统的城区跟荔园路在中间还隔着一大片南门和蔡宅沟头片区的老房子。另外，荔园路也是一道阻碍人流量的天堑。所以除非建几座横跨荔园路南北两侧的天桥或福厦路再往东扩，而且要南门那一片的老集资房得到改造，如此再谈市中心往南移或有可能，但现在我们无法看出有这种趋势。

再说城南也不是莆田传统的商业区，商业气息并不浓厚。一个商业中心的形成是需要一定的积淀，因为人们的消费习惯、传统观念的培养并不是一朝一夕的事。幻想建几座所谓的综合体再加一点人为炒作就能成就一个商业区，这是不现实的。不看广告看疗效，房地产商喊出的口号最多只能当做参考。城东前几年也喊的很响吧，到现在还不是沦为一大片住宅区，各种公交线路到现在还无法完善。

所以，郑德华说城市中心往南移现在还为时尚早，有没有在5年甚至更长时间实现那就说不准。不过在打一枪换一炮的莆田城市规划指挥棒下，德华所说的城市中心向南移这一提法沦为天方夜谭的可能性倒是更大。

尘埃 · 发表于 2013-9-16 10:02:18

很多购房者在信息不对称的背景下也是被房地产商们忽悠来忽悠去，苦不堪言。今天这里中心，明天那里CBD，后天再整出个莆田外滩。口号喊的一个比一个牛逼，一个比一个不要脸呐！

陀螺 · 发表于 2013-9-16 10:07:06

先把木兰溪搞好，再谈市中心南移。巢都不筑，哪引得来凤？说来说去，木兰溪的径流量是个硬伤。还有一个水质，简直就是一条微缩版的“小黄河”。

飘飘欲仙 · 发表于 2013-9-16 11:29:29

无论何时，十二点后看看街景，看看夜生活，就知中心在哪

就是这调调 · 发表于 2013-9-16 11:35:18

市中心的变更，不是只靠几个开发商，和几个城市综合体的建设就能随意的移动，市中心是城市的底蕴，是长久以来发展演变来的，有人文积淀在的，古谯楼千百年的历史了，从莆田没建市，新街口这一代就是中心，这么多年，岂能是城南这短短几年，一个万达、一个正荣能改变的了的。况且，城南现在根本不成气候，没个三五七八年的，别说市中心，连一个成熟的片区都称不上！ ...