本帖最后由 东海快帆 于 2013-9-10 16:22 编辑
这是“阿猫阿狗”划一块地、盖几幢不三不四的房子，“阿溜阿勒”各个楼盘瞎混、炒些房，“大妈阿姨”闲着没事、开个中介门面都能“日进斗金”的时期。。这个时期，房价从不到 1000、到 09 年年底突破 5000，也是购房者早买早安心、“过了这个村，就没那个店”的时期。。
2000—2009，莆田楼市的第一个“黄金”十年，注定要在楼市历史上打下深深的烙印。。
这个阶段，城市开始东扩、南进，北拓。。城南、城北还处在起步阶段，城南楼盘主要是中特、三和等，城北主要是万辉、环球等。。那时，城南、城北还未形成现在的气候。。 所以，这个“黄金“十年，也可以说是城东的“黄金”十年。。十年间，八二一大街东侧，南至汉庭花园，北到天通泰的城东片区，从原先的“农村”，变成城市的重要一翼。。
“黄金”十年，莆田一个新的“财富阶层”出现了——地产新贵。。
时势造英雄，莆田的“地产新贵”除了盆满钵满的开发商，还包含几个层面，一是炒房炒出千万级的大户，二是整合上下游资源的中介，三是拆迁拆成千万级的。。 2010 年，帆哥和严国圣，以及涵江的 2 位批发商，在商业城泡茶，聊天时，一位批发商说他的一位亲戚这 2、3 年炒房赚了近千万，严国圣感概不已，说，“我骚”，这 2、3 年“头7 7 卖菜腌”，白头发都跑出来了，都没人家赚的多。。 再比如做中介的大华唐华贞，先是开中介连锁店，职业之便，顺势介入物业管理，后来再参股个别楼盘，没几年财富就成倍增长。。
当然，这个“地产新贵”阶层，主体还是开发商。。但不包含像正荣这一类、回莆之前就做地产的，人家本来就是地产大亨。。 “黄金”十年，开发商系的“地产新贵”，又有几个“流派”： 一是来“打酱油”的，打到酱油就不见人影的。。比如林志高，从郑庆模手中盘过来一块地，搞完三紫花园就淡出楼市的。。再比如欧宗洪，搞完交通花园、观桥御景后，早早就离场，跑去福州，应该是嫌莆田庙太小，福州有高度。。 二是“很专情”的，专注开发一个地块，细水长流慢慢来。。比如许志勇，从2001年起到2009，汉庭花园A、B、C区一步一步来。。比如黄志贤，名邦豪苑开头于“黄金”十年，不知结束于何年。。 三是“因故停业”、遗憾满怀的。。比如德基系的掌舵人林平基，和谢先生合作进入地产，德信地产的战略方向相当明确，从黄石、西天尾乡镇起步，到进入市区开发“德信荣御”，未来不失光明，但因为林和谢之间爆发严重分歧，德信的地产之路戛然而止。。
四是“猪膏乱跑”，到处尿的。。比如林凤鸣，满城尽是凤达盘。。 五是“见好就收”的，比如三信的林清棋，上半场轰轰烈烈、建立“江湖地位”之后，就中场“歇息”了，不知道“第二代”还会不会回归。。不过，出身官场，激流勇退是明智之举。。 | 
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发表于 2013-9-10 11:29:15
