【i楼市】戏说莆田楼市“六个期”

踏浪行 · 发表于 2013-9-9 00:32:50

本帖最后由踏浪行于 2013-9-9 00:35 编辑

1983年9月9日，国务院批准成立莆田市，至今天刚好30周年。回想楼市发展，如果按每五年划分，莆田楼市刚好和人一样经历了六个期。。。开篇之前，先看看83年的地图，之前的70年代，莆田城较繁华的（商业店面较集中）就是图中的红线部分，文献路还没打通，东至文峰宫百货商店，西至石厝卫生院（现在的文献步行街）；后来文献路延长通至田尾，但游泳池一带仍旧是农田，东面旧福厦路以外也是大片农村。。。

一、婴儿期（1983~1988）

婴儿期，也就是哺乳期，这一时期莆田还没有房地产概念，有单位的靠福利分房，就像“哺乳”一样，享受福利。机关企事业单位凭行政级别和技术职称福利分房，没单位的居民主要靠旧房改造，自建或联建有天有地的那种，大约2~4万左右就够。到1985年左右，县政府想斥资规划建设一条街道，专门用于农民投入市场经济。“红柱子街”因此而起，南北沟通旧福厦路和文献路，经营水果批发、建材生意等，道路是石板路。一栋有天有地的据说6、7万

二、幼儿期（1988~1993）

成长中，1988年“八十亩”小区开始建设，是莆田第一个有规划有设计的住宅小区，主要是许多单位的集资房，一平方大约200左右，一套60~90平方的话也就不到2万

三、童年期（1993~1998）

单位建房安排宿舍的少了，单位买地皮、个人出一点集资建房的多了，南门村那一带大片土地出售，吸引企事业单位集资建房，那时基本都是砖混结构，房价大约需要4~5万左右

四、青春期（1998~2003）

房地产开始“发育”，1998年的房地产市场改革，结束了福利分房时代，大约1999年，莆田商品房开始出现，实小附近的县建公司破题对内700，对外900，后来武夷房地产大约1200左右，2000年后政府鼓励个人买房，莆田出现按揭贷款买房政策，房价进入温和上升时期，城东信辉开发区多年囤积土地开始转让搞房地产，融辉花园起价680，南门那边也差不多650左右，梅园路改造，最低不到1000，最高大约1300多，当年没电梯，一般按层次论价，中间高，顶层和底层的低，没“起价”一说。

五、成年期（2003~2008）

房地产快速发展，此后房地产市场规模不断增长，房屋成交量和价格迅速上升。直至2008年金融危机一度有所萧条，但房价下降不明显，大部分4000~5000左右，个别有下跌，如兴安名城有3500左右。

六、更年期（2008~2013）

房地产宏观调控，楼市似乎进入了更年期，很多人因之患了更年期综合症，2008年金融危机楼市短暂降温，2009年又迅速反弹，2010年”史上最严厉楼市调控”政策出台，2011年10月后小幅降价，房价从7000多起价个别8000多回落至6000多，2012年以来又回升，目前大部分开盘起价在7000~8000多，均价破万。市场经历了起起伏伏，遇冷、回暖、新政、萎缩、上涨、又新政，症状与更年期综合症症状完全吻合。

更年期之后，兴奋逐步退潮。。。王石说了，“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”