【I楼市】1994--1999：本土起步期的地产先行者（友情支持 I 楼市）

东海快帆 · 发表于 2013-9-8 09:33:12

莆田房地产的起步期，各路“草莽”粉墨登场，徐徐拉开本土地产的大幕。。今天来聊聊在那个阶段、那些“革命先行者”中几位具有“指标性”意义的代表人物。。友情支持一下 I 楼市 {2-6}。。

1993 年，“华侨模”郑庆模站在城东的稻田边，打量着这块村舍、荔林、田畴错落的沃土，开始酝酿。。香港多年的历练，他明白一座城市的发展离不开房地产，而与八二一大街（旧福厦路）一路之隔的城东，未来的潜力不可限量。。

于是1994 年初，郑庆模一举拿下城东中段的大片土地（也使得现在宝胜旗下的那些楼盘，土地使用期都是到2044 年），抢占先机。。但城市的开发进度并未像“华侨模”预估的那么快，直到进入2001 年，城东才出现曙光。。在这之前，手握大量土地、占用高额资金的郑庆模不得不将部分土地转让出去，现在的SOS 儿童村、林志高的三紫花园的用地，还有宝胜豪庭斜对面、市消防边的2、30 开间自建房，都是郑庆模转让的。。当然，郑也有自己的盘算，让一些其他项目进驻，有助于这一片的成型。。而一幅转让给莆田卫校的地，则颇多曲折，因为卫校的款项不断拖延，宝胜最终将卫校告上法院，就是现在市消防支队东侧、体育中心北侧的那块空地。。

香港的商场历练，造就了郑庆模商人的敏锐度，占得先机，以较低成本囤下大片土地。。但个人高度和企业格局所限，使得宝胜既无法站上莆田楼市的层峰，也没有什么好作品。。

1994 年，“包工头”林凤鸣还辗转在各个工地，城建的萌芽和工程量的增加，让他窥探到本土地产业的巨大商机。。经过近 5 年的周密准备和土地摸底，1999 年，凤达公司刚成立不久，林凤鸣就四处出击，圈下大量地块，这为后来的公司发展储备了宝贵资源。。

和郑庆模的多年等待不同，林凤鸣介入莆田楼市的时间节点刚刚好，从 2001 年开始，莆田楼市的发展开始提速，让已拿到地、已动工的林凤鸣搭上顺风车，赚得盆满钵满。。直到现在，凤达依然是莆田地产界资金流最为充足的公司。。

经过2 年的深思熟虑和地皮摸底，1999 年，林清棋结束了“一杯清茶、一张报纸”的公务员生涯，成立了三信房地产公司（三信集团的前身）。。和郑庆模、林凤鸣不同，林清棋的高学历和政界视野，使得三信一开始，就和其他“草莽”不同，就注重品牌建设和产品规划，2003—2008 的6 年间，三信一直是莆田地产界的标竿，直到现在，三信·城市家园、涵江的三信·水乡、三信·金鼎广场依旧可圈可点。。

1999 年，注定是莆田地产界“里程碑式”的一年，凤达、三信这两家本土有影响力的公司都成立于这一年。。

同样也在这一年，之前已经圈好地，对本土地产志在必得的黄赛峰离奇死亡，“壮志未酬身先死”，黄氏家族原本一片光明的地产之路出现波折。。接着，黄赛平接手了金高威地产公司，后来开发浅水湾·荔苑（而旁边的新光·皇庭水岸的土地则一直到今年才由黄琼静动工）。。

虽然现在黄氏家族在莆田楼市的实力不弱，黄赛平的金高威、黄琼静的馨宜、黄赛琴的安特都做得有声有色。。但如果黄赛峰在世，以“阿豹”的霸气和国际视野、战略眼光和高层人脉，现在莆田的楼市生态、谁主沉浮还很难说。。而如果当初不是黄赛峰的强势主导，黄氏家族进入地产业还要晚好几年。。

第三种爱情 · 发表于 2013-9-8 10:20:57

作为城东的开拓者，宝胜拿地的策略绝对毫无二话，就是后期的规划建设和运营出了些问题，没能做好推广，也没有一个合理的定位

绝处逢生 · 发表于 2013-9-8 11:22:46

{21-116}广告过后，紧接后续欧家及郭家，二代接班人分析！

syq350301 · 发表于 2013-9-8 19:58:07

说实话，这篇好像和上次的某篇有点重复~
不过听听都好~
林清棋堪称传奇人物啊~10年间早就不俗成绩，又激流勇退~不知道现在做的那一行！还是真的如他名字一样~
清了俗事，棋度晚年~

孤帆文 · 发表于 2013-9-8 20:38:36

房地产成为多少人的心头之痛,更让不少志士扼腕痛失良机，早在2009年政府发出“坚决”调控房产的国条政策后，殊不知反而更l加助长了房价上涨的趋势，每次调控都是房价要上涨的“信号”，悲矣！官方“狼来了”忽悠了不知多少善良的国人。还有那个某某地产专家整天都在叫嚣地产泡沫在一两内必破灭，结果4年过去了，居然还堂而皇之地站在演讲台上鼓吹他一成不变的观点....只有一些有识之志透过现象看到本质：土地是不可再生资源，房地 ...