莆田综合商务区城厢区片区强力登场（超高层）

水镜先生 · 发表于 2010-7-7 10:21:33

霞林街道“总部经济区”建设的总体构想是建设下黄综合商务区，综合商务区项目建设前期手续已办理完成，已成立综合商务区项目建设指挥部，正在开展征地、拆迁前期工作。具体情况汇报如下：
一、基本情况
综合商务区储备地，位于城厢区霞林街道下黄村、顶墩村、肖厝村、坂头村，规划红线范围内总用地面积211.0394亩，涉及拆迁总户数约为320户，其中下黄村约250户，肖厝村约70户。

二、项目建设的必要性和意义
1、盘活土地资源，发挥地位优势
综合商务区南至木兰溪，北靠荔园路，环境优美，交通便利，是一个难得的商住宝地，综合商务区的建设实施，能充分合理利用土地，优化土地资源配置，发挥土地的地理区位优势，有助于土地增值。
2、加快城市小区建设，改善居民居住条件和生活环境。
综合商务区位于市区交通主干道荔园路南侧，靠近324国道、莆田一中，地理位置优越，交通便捷。拆迁区域原为农村房屋，建筑密度高，质量差，居住条件差，缺乏规划，道路网络混乱，未成系统，排水设施不完善，卫生条件差，缺乏洁净的公共绿化地供居民休闲娱乐，影响了居民正常居住生活和工作，给社会治安综合治理造成困难，存在较大的火灾安全隐患。在城市规划统一指导下，本项目按规划建成完善的市政道路和片区道路，形成主次分明、四通八达的道路网络；整齐有序、风格各异的住宅群，功能齐备的公共服务设施以及完备的附属配套设施，通过安置，居民的居住条件和生活环境将获得根本改善。
三、规划建设方案
1、规划总体布局
根据综合商务区地形特点及住宅楼的布局要求，商务区规划建设的住宅楼为高层建筑，户型设计根据现代生活需求，并适当超前考虑，突出方便、舒适、和谐的居住网络，真正做到住宅设计“以人为本”。规划建筑坐北朝南朝向，南边规划一个半圆形广场，三幢34、37、40的高层建筑，临木兰溪、临广场内围而建，外围分四块建设12幢19-24层高层建筑，各幢住宅楼周边适当安排商店、运动场和停车位，以满足居民购物和停车需要，其余空地为小区广场、绿化用地，进行植树、种草、设计建筑小品，形成社区公共活动空间，作为居民休闲、娱乐场。
2、安置房建设标准及规格
（1）建设标准：主体框架19层、20层、24层、34层、37层和40层，具体以设计为准。
（2）安置房规格：安置房建筑面积以约90㎡、120㎡、150㎡、180㎡、220㎡、250㎡六种户型为主，以具体规划设计为准。
四、存在问题
商务区项目征地、拆迁工作是以下黄村为主，该项目涉及下黄村埭尾和下度自然村，下度自然村历来对征迁工作存在抵触情绪，征迁工作存在一定困难。

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