房托谈东城一号的跳价事件

renjianmajia

最近几天东城一号上了头条了，起因是东城一号二期开盘了，而且让小空军空空们大跌眼镜的是，居然起价比去年的一期高了1000块。本来不少小空军空空们是期待着即将开盘的东城一号能成为莆田房价的头号砸盘手的，没想到砸到自己脸上，可把他们鼻子都给气歪了。

这几天论坛上说什么的都有。有说要退房的，有说要去市政府去闹的，有说华港如何如何，一时间好不热闹。

其实本房托早就说了，楼市回暖也就在最近1－2个月左右，小空军空空们还在YY华港能按去年的价格、甚至低于去年的价格出售，显然是做梦做过头了，天天忽悠着结果把自己也给忽悠傻了。

记得去年本房托去东城一号探盘，他们的起价大概就在4000多一点，撇除位置户型等因素，基本上现在的开盘价超出去年20％，估计也就是这一点让小空军空空们怒火中烧。

那么谁是在这次涨价中受益，谁又在这次涨价中倒霉呢？

先说说谁都受益了。

首先，城东的广大业主和准业主是涨价的最大受益者。已经买了东城一号的房子的人，估计心里都在暗爽了吧。看到自己资产增值无论如何总比听说自己当了冤大头要好，08年闹退房的都是买了以后房子就降价的。当然周边楼盘的业主也沾光了。老百姓肯定希望自己资产增值，何况还是在自己不花一点力气就能增值。

其次，华港集团肯定也是受益者。如果华港去年把所有的房子都推出来卖，首先卖不完，没有那么大的市场需求，然后就滞销，然后就要打折贱卖，然后就是同行抱怨，说不定降价或者打折以后又会有业主来闹事了，所以留一部分到今年来卖肯定是成功的市场营销策略。

再次，政府也是受益者。房价涨了，开发商拿地热情高了，地价又可以卖高了。房价高了，税收也多了，财政收入增加了，GDP也增加了。

最后，莆田的广大市民都高兴了。政府有钱了，市政建设越建越好了，配套越来越完善了，城市越来越宜居了，养老教育医疗失业保障也越做越好了。
那么，谁受损了呢？

首先，手里捏着几十万想抄底楼市的小空军们不高兴了，尤其是论坛上那些嚷嚷着交了十万定金的那拨人。

其次，手里一分钱都没有的穷光蛋小空空们不高兴了。因为房价又涨了，他们又失败了一回，越来越靠近社会的底层了。当然，就算房价跌了他们也占不到什么便宜，顶多不过是穷开心。

最后，二期炒楼花的炒房客不高兴了。为什么呢？他们也跟小空军们一样办了那个什么VIP卡，当然他们是短平快，赚个差价就走人，但是现在东城一号开盘价调高，无疑压缩了他们的利润空间。价格越高，愿意接盘的人越少。现在东城一号的炒房客就已经够多了，莆田房产网上满眼都是什么加几万转让的，如果东城一号这次还是4000开盘，估计会成为炒房客的天下。

写到这里，本房托发现了一个很诡异的现象。在这次东城一号跳价事件中，小空军空空们居然和他们最痛恨的炒房客站在了一条战线上，跟政府和绝大多数人民为敌了。

哈哈。

康雍乾

这次renjianmajia 倒是说人话，不发高烧了。

海风轻拂

桃白白

你知道的太多了

kingmax

华港已经掌握了抄房转按揭，假按揭的真谛！

kingmax

为什么说大陆的房子只会涨不会跌呢？远的不说，说近的。香港的房子会涨也会跌，香港要印港币，需要向金管局存美元。如要印1万港币，要存入1千伍美圆，存完了，汇丰啦、渣打啦才能印港币。OK，大陆要印rmb呢，人行要印多少就印多少，想印多少就印多少，核心：人民币不可自由兑换。完了，房子可能跌吗？就像100圆法币在1936年可以买1头牛，1948年可以买4分之一盒火柴一个道理。历史已经证明了这一点，这没什么奇怪的，当然，现在没有战争，货币没有这么快贬值罢了！

踏浪行

踏浪行 发短消息 加为好友 当前离线  2# 大 中 小 发表于 2010-5-10 15:52  只看该作者
我要是开发商，就送一半以上首付，即垫付的钱不用还
比如：一套原价要卖100万的房子，现价提为140万
原来首付为100X30%=30万
现在首付为140X50%=70万，送40万，实际首付70-40=30万
开发商亏了吗，再看总价，原价100万，现实际卖140-40=100万

可见还是有空子可钻，大家说有无这个可能啊？

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倒要看看华港最后是不是采取送首付或其他“优惠”办法来圆场

乐观后

你很好笑啊,不是谈名人就是说时事,你当房脱太可须了,你应该去当时政评论员,太大才小用了,问一下你在这次涨潮中赚了多少米?还是看人家吃米粉你喊热.

燕靑

这世道，能扯的就是不一样。。。。

黄峰

虽然不喜欢renjianmajia，但分析的有一定道理。说真的，买不起的，跌了照样买不起，有钱人在通涨预期强烈的情况下，为手中的钱不贬值，又缺投资渠道，必然会对房地产情有独鈡。