业主自己怎样做预算 ——预算与设计、选材

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（一）预算的方式
预算是与设计、选材、选施工队交替进行的，家庭装修不可能预算的很准确，有的预算完通过选材还要改设计，随之预算也要有更改，下面说一下预算方式，自己做家庭装修预算一般有两种方式，一种是严谨型预算，一种是随意型预算。

1.严谨型预算
这样的预算方法是先预算，然后再根据预算标准设计、选材，一般是资金比较紧张的家庭，进行装修的费用都要受费用额度的限制。有一部分网友就是这样装修的，先计划出这次装修需要花多少钱，比如说是八万的标准，那么门用多少钱，地板用多少前，厨房卫生间各用多少钱，先定一个大概的标准，再根据这个标准选材料，比如说地板有一百平米，如果限制在八千的话，那就应该选择七千块钱左右的地板（包括施工费用），因为预算一般都要超标的，所以在选材的时候最少要打出10%的富裕量。再比如厨房卫生间预算在两万五以内，若是厨房费用超了，那么卫生间的材料就要适当降低档次，最后的装修标准就能控制在八万以内。

2.随意型预算
还有一种预算方法是随意型的，随意型的是先大致出一个费用，然后去转材料，然后根据自己所选材料，核算一下费用，看和自己的预算差多少，一般来说要超出预算，但是如果说自己选的材料比较喜欢，家里经济条件还不太紧张，那就可以把预算再追加一部分，终究装修一次不容易，这种预算方法适用于经济条件比较好的家庭，既是一时资金比较紧，适当的和朋友借一些，日后再还也有这种经济能力。

因为家装不想做工程那样要求十分严格，比如说按照预算，地板是选70元档次的，如果70元档次的没有合适的，而80元档次性价比更好，那就只有两个解决方法，一个是增加预算的额度，这就是随意型的；其次就是地板超支了，就在别的地方比如说门或者瓷砖的方面降低档次，以减少费用，后一种是严谨性预算，也是比较理性的方法。

（二）装修费用的划分
经常在网上看到网友的装修日记，说自己多少平米小居室几万元装修，有的标题就是“三万元装修三居室”之类。每次看到这种日记，下面都会有很多网友跟帖，觉得这样装修特别合算，要求对方发报价单。实际上这样报价大部分是基础装修的费用，也就是施工费用和一般主材，象门窗、地砖之类的价格，而没有包括装修中家具、家电。

装修费用是有两种划分方法，一个是指单纯的装修方面的费用，也就是基础装修费用，另一个包括了所有的费用，比如说家电、家具，还有其他额外开支（如为装修花费的车费、饭费等），这两种装修费用是没有可比性的。

1.基础装修费用
基础装修报价也分成两部分，一是施工装修费用，另一部分就是主材费用，施工费用里面包括水电的支出。施工的费用一般是付给施工队，包括一部分辅料，象砂子、水泥、胶等材料，有的施工方是包工包料，一些板材也包括进去了，还有半包和清工的。

（1）施工费用
看过不少网友发贴，说两、三万就装一套房子，如果平方米数摆在哪，有些钱是下不来的。一般来说，家庭装修的费用有一个底线，再便宜也不能低于这个底线，比如说贴瓷砖，便宜的砖也要二三十元，再加上施工的费用和辅料，最低也要五、六十元；比如乳胶漆，我全是包清工（一般装饰公司都不会包清工的），每平米是八块，材料我核了一下，算上腻子乳胶漆等材料，每平米得22～23元，有的队报17元一平米，不知是怎样算出来的，那还不得一桶乳胶漆对上大半桶水，要不就是涂料不是乳胶漆了。如果你的房子比较大，平方米数摆在那，贴瓷砖刷乳胶漆费用一般不会下来，如果想降低钱的话，只能降低材料的档次，不能减低平方米数。比如墙砖是六十元的，可以改选择五十元的，你不可能是一百平方米地面，你只铺九十平米，在面积方面是省不下钱装修的费用。水电的费用也是一大支出，与贴砖、乳胶漆并列，这三部分组成了主要施工费用部分。

（2）材料费用
主材这部分包括墙地砖、乳胶漆、地板、门、窗，及厨房的橱柜、卫生间的洁具等等，还包括相当一部分辅料（板材、胶、钉子、涨栓），这一部分材料的费用随意性比较大，因为不是付给施工队的，预算不那么严格，一般的装修中，材料的费用大部分要超出，不可能考虑很周全。

2. 家具家电等费用
装修费用还有一部分就是家具和家电，其预算费用也不是那么严格，家庭装修预算的伸缩性比较大，因为都是自己的钱，花多花少由自己掌握，不像做工装，还要向上级领导审批申报。有很多人的装修预算都没包括家俱、家电，要是把厨房烟机、灶台、热水器及水处理等电器都算上，那费用是降不下来的，除了你减项不装这些。只有把所有花过的钱都详细登记，分类，才能得到最准确的数据。（三）施工报价

选施工队时一定要先看这个队的施工水平，再考虑报价，还有一点要提醒大家，要想质量好，装修工钱就不可压得太低，施工费与买材料砍价不一样，例如坐便器在这个地方八百，到另一个地方砍到七百五，你省五十元，但质量没变。可工人施工基本是包活，如果工钱太低，工人为了保证收入必要赶活，这样施工质量准下降。我常说一分价钱一分货，我看过不少装完的活儿，出了高价活干砸了的不少见，而低价钱做出高质量的活儿的我还没见过。
在装修预算中比较施工队的报价很重要，比较报价一是先看质量再看报价，二是要先定好要做的项目，再看施工队的报价，最后是用统一的报价单让各施工队分别报价，再加以比较（详细的比较方法看本书前面预算部分）。特别要注意不要只比较单项报价，现在装修贴砖和刷漆是两大项，一般人看看报价单都是先看这两大项，有的队也许这两项比别人便宜一点，可你家活不可能只有这两项，如果在其方面价格上去了，也就扯平了，还有的单价低而面积多报，所以比较施工报价要看最后的总报价。

　还要看一下报价单中所有的施工项目是否齐全，有没有漏报或少报，漏掉的项目到了施工时肯定还要做，但增项的部分一般没有什么优惠。一个工程做下来免不了要加活减活（一般是加活多），开始和施工队谈价钱时，还能砍砍价，施工队为了能接到活，也会做出适当让步，开工后要再加活，砍价的余地就很小，这时你也不可能为这小活儿再上个队，所以做预算时要尽量把要做的项目说全，就是没定下来的项目也应写上，即使不做结算时再扣除，省得再加活时还得讨价还价。

预算中关于水路、电路的改造费用要注意有的施工队经常“少报预算多结款”，水电改造通常是先预收一小部分款，再在合同上注明“完工时再按实际发生的数量进行结算”，而结算时经常超出的部分让户主难以接受，所以施工方在出预算时，业主可要求限制结算与预算的百分比，一般是不超过百分之十。

　要核对报价中的各工程项目的具体数量，例如墙地砖及乳胶漆的平米数，把各队报的面积数比较一下，也可以看出这个队的素质。还有家具制作的计算方法，比如衣柜或书柜，有的公司用“延米”，有的用“平方米”，在尺寸一样的情况下，要看最后的收费标准。

　一般施工队在每项报价后面会注明是用什么材料及施工工艺，比如墙面漆30元/平方米，应注明对于墙面基层的处理工艺，如刮几遍腻子找平，乳胶漆的品牌型号及涂刷工艺，如刷前加一遍底漆及乳胶漆加水的百分比和滚涂遍数等。　还有一些额外的预算，施工方一定要提前告知业主，比如像墙面裂缝，大面积的裂缝处理是要另行收费的。还有墙面底基找平处理，地面找平等，还有瓷砖规格过大或过小，都要加钱的，比如满铺石膏板，通常每平方米要加收30元以上，这些收费项目施工方都应提前告知业主，如果在预算中不写上，到现场施工时才提出来，面对突然多出来的费用，一般业主会难以接受。

　摘录一些施工报价后面的注释：

墙面漆：
1、墙面裂缝和接缝处粘防裂绷带（保温墙、轻体墙满粘网格布做防裂处理另计）。
2、刮易刮平前，刷美巢墙固一遍。石膏为××牌
3、批刮美巢易刮平(800NS)2-3遍，进行墙面找平。
4、用砂纸打磨平整，局部修整打磨。
5、清除浮灰,刷立邦抗碱底漆一遍,立邦全效面漆两遍，供料。
6、如漆颜色超过两色，每增加一色另加200元。
7、阴阳角方正允许偏差3mm.

墙面砖：
1、32.5号优质硅酸钻牌水泥(半年以内生产)、中沙，不含主材。
2、界面剂、素灰拉毛，水泥沙浆实贴，比例1:1.5
3、地砖规格：不大于300*450mm；不小于25*25。
4、拼花处理的拼花部分另加15元/ m2
5、地砖规格：不大于600*600mm；不小于300*300。
6、勾缝剂甲供。
7、贴砖质量严格遵守国家标准,包括空鼓率，阳台和卫生间地砖倾斜至地漏

防水：
东方雨虹××型，丙稀酸，墙两遍，地三遍。从地面返上180公分，48小时防水试验。

电路：
昆仑国标2.5平方毫米电线，昆仑国标4平方毫米每米加收5元. 电路改造应严格遵守国家标准，如线是活线，pvc管内不得有接头，pvc管子应固定。开槽不得影响地板铺装。弱电每米20元

一般报价后面还有注意事项：
1、实际发生项目若与报价单不符，一切以实际发生为准。
2、轻体墙面防裂处理，的确良布10元/ m2，以实际尺寸为准。
3、灯具、五金件、瓷砖、地砖、木地板、勾缝剂甲供。
4、水电改造期间，水电打洞免费，按累计尺寸结算，每增加一个暗盒加5元
5、乙方提供的墙锢、石膏、腻子、绷带和各种漆等均在××××购买，水电改造中用的所有材料（包括配件）均在×××××购买.
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