莆田酒店地产潜力见长

小小小小男人 · 发表于 2013-5-16 08:38:05

沉寂多时的莆田香格里拉酒店项目日前已进入施工阶段，并且将于下半年推出其项目的住宅部分，此项目较引人注目的酒店部分也开始进入莆田市民视野。酒店加地产模式，或者是地产配套酒店模式，是否能在莆田兴起，引发了业内诸多讨论。大部分莆田房地产业内人士认为，酒店地产模式是莆田未来新地产的重要发展方向，但同时也需要有专业的运营模式以及高标准的服务理念。

　　酒店地产结合需多方优势联合

　　实际上，住宅市场经过多年的洗礼之后，其投资价值已远远不及过去，由此，包括投资客、开发商等大部分商业人士将更多眼光投向房地产行业的其他发展模式，商业地产、旅游地产以及养老地产，这在许多城市均出现了后劲优势，而酒店地产作为旅游地产的一个分支，在旅游城市一直受到众多开发商的青睐。

　　“酒店与地产的结合缘起于地产商与酒店运营商在房产基础上进行的合作，从本质上看，地产商关注的是地和房，酒店运营商则精于投资管理和服务，只有这两者共同结合，发挥各自的优势，才能让房地产与酒店合作的优势得到充分的发挥，目前市场上酒店地产大致分为三类：酒店式服务公寓、酒店式公寓及酒店公寓三类。”对于酒店地产的含义，业内人士林先生这样认为。

　　酒店地产莆田暂处萌芽阶段

　　采访中，大部分业内人士认为，在莆田现有的房地产市场上，并未出现真正算得上是酒店地产的项目，“即使有，也只是开发商以酒店配套的名义在宣传楼盘的价值而已。”上述业内人士林先生这样表示。

　　不过，也有部分业内人士认为，在过去的一段时间，莆田本地也有不少高端的房地产项目已渐渐引入了酒店地产的概念，“总裁行宫住宿”、“给你一个五星级的家”，这些广告标语有时也会在莆田本地看到。

　　“位于市政府前面的三迪国际公馆项目，可以说是最早打着酒店地产概念的了，在当时，由于其设计的高规格以及具有有利的项目位置，在项目刚刚推出之时，就受到了不少市民的关注，但这也往往意味着房子价格的高企，这还需要有一段时间的消化过渡。”对于酒店地产在莆田发展的迹象，业内人士陈先生表示，接下来，作为标志性项目的香格里拉酒店，虽然在外地做得风生水起，但在本地还需要看其具体的规格计划和做出切合本地市场的产品销售策略。对此，记者也电话连线了香格里拉项目相关工作人员，对方表示，项目具体规划情况还在制定之中，目前不方便对外公开。

　　高端物业运营提升楼盘品质

　　“早在多年前，在外地城市，酒店地产就已被开发商作为开发的噱头进行多次的房地产项目开发运营，这其中大部分是作为旅游地产的配套服务而已，这对莆田实际城市经济环境来讲，还需要有很大程度的挖掘和开发。”业内人士陈先生认为，现在很多酒店管理还是侧重于旅游业的服务，例如酒店式公寓方面，其目标群体还只是商务人士的提供，如果转移到常住人口上，市场是否能够接受，可能需要大量的引导，或者是扶持、培育。“不管是从价格方面，还是居住的方便属性方面，酒店地产还不如住宅来得合算，这也决定了其适合于短期租住的商务人群或者是旅游人群，这在莆田，首先要有完善的旅游配套作为支撑。”

　　当然，作为具有高端服务的物业运营方式的产品特征，目前的酒店地产还只是停留在为楼盘宣传“打概念”的阶段，也从侧面提升了楼盘所具有的品质，以酒店作为楼盘的配套，可以在无形当中提升楼盘周边的品位，使楼盘的无形价值得到提升。“例如，龙腾东方、祥荣荔树湾项目周边的旷远锦江国际酒店，在当时确实能够为这些楼盘的宣传效应作出很大的贡献，而在未来的香格里拉酒店项目中，处在其周边的欧氏领秀、云顶枫丹以及万辉国际城等项目，其楼盘品质以及周边配套属性，也会在无形当中提升不少。”