新盘“青黄不接”，目前莆田房价的最大问题

东海快帆 · 发表于 2013-3-30 09:32:38

本帖最后由东海快帆于 2013-3-30 09:38 编辑

不管是万科城、联创，还是荔园路以内的其他楼盘，每个新盘（或新楼号）开盘时，都有大批购房者涌进来看房，销售也有相应表现，销售数量靠前的大多是新开楼盘（或新楼号）。。在老楼盘（开盘一年以上）剩下的房源层差不佳、面积太大、高层总额太高的情况下，新开楼盘（或新楼号）就逐渐成为购房者的首选。。

当大批的购房者在一个阶段内、涌向不多的几个新盘时，就暴露出目前莆田楼市最大的问题：缺乏成批楼盘上市的环境，这样就容易造成二种情况：一是大批购房者涌入不多的几个新开楼盘，容易引起开发商在后期定价时走高。。二是给开发商创造了少量、多批、价高的“饥饿营销”机会。。

如果新开的楼盘多，上市的房源就多，购房者有更多的选择。。当每个新开楼盘的看房者都廖廖无几时，开发商就要考虑后期的定价，就会出“货”为先，就不敢使用“饥饿营销”维持高价。。

遗憾的是，造成目前这种局面，除了开发商基于自身利益的盘算、以及市区土地供应的问题外，“调控”政策无意中也“促成”了莆田这种局面的形成。。开发商都是敏感的，“调控”政策出台，他们也会观望，放慢拿地进度、延后开发。。这样就容易出现新盘供应量“青黄不接”。。（一波调控，购房者观望、需求累积，开发商也观望，未来供应量少，一段时间后累积的需求涌向较少的供应量时，后期定价就容易走高）

放眼莆田市区，虽然局部都有一些新盘圈地、动工，或上市，但主要供应量依然在城东南一带，就是万科城、正荣财富、联创一线。。从目前看，联创前期也在学万科“挤牙膏”。。这一线的开发起码得持续3 到5 年，或更久一些，分散上市，自然就不容易形成“成批的供应量上市”的局面。。

这，才是莆田房价面临的最大问题。。