独立观察：莆田二手房折射出的楼市信息

东海快帆 · 发表于 2013-3-22 09:05:15

本帖最后由东海快帆于 2013-3-22 09:18 编辑

二手房，在莆田楼市中的受关注程度，显然不如“一手房”。。一是上市数量和“一手房”差距太大，二是购买起来不如“一手房”方便，三是价格有时也不如“一手房”透明。。

但二手房，也折射出莆田楼市当前的一些信息。。

1、从下图看，一年以来二手房的成交价格都在7000 以上，在7000 ——8500 之间，这个价位和莆田楼市的主流价位区间差不多。。也就是说，二手房的价格区间和莆田整体价格是基本相符的。

2、 2013年的2月、3 月初出现部分超过8500 的，这和春节这一波的“热销”有关（不管是“返乡置业潮”引起的，还是刚需释放引起的，今年的春节前后，莆田楼市成交量比去年同期成倍增长）。一手房的热销，使得优质的房源不足，带动了部分优质的二手房销售。

3、细分到月，这个二手房价格经常出现短时间内、甚至是一周内，价格在7000 以上——8000 左右之间大幅急剧波动。。这说明有2个可能：一是二手房分布较广，不同版块存在不同价位，当一个时间段内高价位版块的成交量多，曲线就大幅往上，反之，一个时间段内低价位的版块成交量多，曲线就大幅往下。。二是二手房的总体、或每个阶段的成交量都不大，卖了一些高价的，曲线就跑到8000 或以上，卖了一些低价的，曲线就下到7500—7000。。

4、一年以来、各个阶段的二手房成交均价，没有低于7000 的，这个二手房的价格也是处在高位。。大家都清楚，二手房交易里包含了相当一部分房龄较久的房源，这些房龄较久的房源，因为多则已使用20 多年，少则10 余年，加上环境、卫生、绿化等等，其价格通常要低些，把这些都摊在平均值内、均价都达7000 以上——8500 ，莆田二手房的价位显然也处在高位。

捎带说几句：3 月份最近这一周，二手房的成交价格环比略有下跌，目前还不能说明什么，短时间内的波动上面已经谈到，而且同比更是增长了12.8 % 。。更何况，即使这一周略有波动，价位还是在8000 以上，超过之前大部分时间段的价格，看一下图中画的红色线条就清楚了。。