中国房价的过去、现在、和未来!

沈木风 · 发表于 2013-2-12 09:56:17

2010年的时候，中国房价正处在“大洪水”的状态，涨不到头的洪流不仅淹没了欲说还休的工资条，也让多数国民的积蓄幻作了浮云——那时节，笔者还坚信理想和爱情才是生活的主旨，坚信恶意炒高的房价终会崩溃在国人面前。两年后，爱情成了云烟，回首当年袁腾飞老师的“一个厕所周游世界”，笔者开始慨叹：走遍了世界也带不回一片云彩，找不到厕所却足够引出满腹辛酸——这就是刚性需求。
　　2012过去了，“大洪水”并没有退却，中国也没有灭亡，支撑我们的，不是诺亚方舟，而是复杂背景下逐渐为人们接受的房产市场。那么这个市场的过去、现在、和未来是怎样的呢？
　　过去
　　其实，在房价“一飞冲天”之前，猪肉等日常消费品已经时时让国民阵痛，伴随着“蒜你狠”“姜你军”“豆你玩”“糖高宗”等现象折射出的通货膨胀背景，房地产业，这个当前税收和GDP的最大贡献者，一跃成为超越一切的话靶。
　　那么什么是通货膨胀呢？简单来说，当货币发行量高于市场需求，导致货币贬值、物价上涨时，就发生了通货膨胀。笔者在这里不讨论引起中国通货膨胀的复杂的国际和国内背景，也不妄论中国政府在其中扮演的或红或黑的角色，笔者要说的，是通货膨胀与房价之间的关系：
　　通货膨胀发生时，市场面临的任务是处理高于市场需求的那部分货币，而处理这部分货币的方法，不外乎回收闲余和刺激需求。房产开发，正是实现这些的最快手段。一方面，购房迫使大量货币重新进入银行，缓冲了过多货币涌入市场的效应。另一方面，房产业高速发展带来的暴利也增加了政府税收和GDP。
　　然而，最快的通常不是最根本的，房产业在创造暴利的同时，也吸引了无数追求暴利的团体，他们有的片面追求GDP增长，有的单纯追求个人利益，有的妄图在市场不稳时投机倒把……当卖地卖房成为税收和GDP增长的主要来源时，他们就绑架了政府和GDP。既然地方政府、房地产商、和贪官污吏的唯一目的只是追求暴利，他们自然不会适可而止，而无限推高房价导致的，就是政府不得不更大规模的发行货币，形成通货膨胀的恶性循环。
　　值得一提的是，“房地产绑架政府和GDP”也是中国房价不崩盘的根源所在，毕竟一旦房价崩盘，硬着陆的除了房产业，还有整个中国的经济。
　　现在
　　可是，这种情形毕竟是不能永远持续下去的，中国的房价也确实没有永远指数增长，这种现状，体现了政府对房产业调控的意图和方法。前文说过，房市崩盘的后果可能是政府和经济无法承受的，所以政府调控房市的直接目的，显然不是使每个家庭都有能力买房，而是使房地产业及中国经济实现软着陆——从这种意义上说，中国政府对房产业的调控是切实有效的，虽然跟市井小民“房价重回2008”的愿望不在一个次元。
　　那么，中国房市的现状到底如何呢？以北京为例，套用网上流行的一段话：“年收入300-1000万之间——二环外的房子爱买哪儿买哪儿；年收入100-300万之间——三环外的房子爱买哪儿买哪儿；年收入30-100万之间——四环外的房子爱买哪儿买哪儿；年收入15-30万之间——五环外的房子爱买哪儿买哪儿；年收入8-15万之间——六环外的房子爱买哪儿买哪儿；年收入3万以下——自己刨个坑，爱埋哪儿埋哪儿！”
　　这虽然是玩笑，却也体现了北京房市的现状，房地产业的暴利养肥了政客和房产商，也造成了危险的不正常的泡沫：极少数超高收入者不受影响，大多数人正在或将要变成房奴，少部分低收入者连做房奴的资本都没有。这种现象虽然不受欢迎，但也很难在短期内改善。
　　毛主席说过：“人民，只有人民才是推动历史前进的真正动力。”如果人民都被房子压趴了，政府又拿什么实现中华民族的伟大复兴？事实证明，包括房价在内的物价上涨已经严重影响了中国人的社会生活，也使得中国政府的公信力显著下降，重新赢得民众支持，已经刻不容缓。
　　未来
　　不久前，中央经济工作会议将“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”作为单独一项任务列出。此举一出，立刻引发热议：
　　悲观的人认为，政府、政客、和商人从卖地卖房中尝到了甜头，不甘心旧泡沫破裂，又将魔爪伸向了更广泛的地区。这样持续推高房价，虽然在能在短期实现暴利，却也在长期使中国经济更加如履薄冰，一旦政府丧失对疯长的房地产业的控制，中国的未来将难以预测。
　　乐观的人则认为，城镇化是不可阻挡的历史进程，各级城市和城镇的和谐、有序、健康发展才是中国城镇化的未来。诚然，城镇化的道路充满挑战，重利不重质的开发方式也不利于各行业的健康发展，政府应该发挥积极的调控作用，放弃盲目追求GDP的观念，致力改善产业结构，推动经济转型，合理利用生产力，提高生产效率，保证中国经济的可持续发展。
　　笔者认为，中国政府正在努力抑制通货膨胀，改善各类经济市场，他们在税收、财政、经济政策、及行政手段等方面的措施虽然饱受争议，但也确实在一定程度上缓解了因为CPI上涨造成的社会和经济混乱。而且，新一代领导人在反贪反腐等方面强所未有的决心和力度也使他们更容易赢得民众的尊重和支持。
　　历史告诉我们，当前中国经济面临的问题既不空前也不会绝后，历史也告诉我们，再大的经济危机也终究会过去，但一切需要时间和给力的政府调控，这些对于房产现状也同样适用：
　　随着经济形势的好转，人民收入和生活水平的提高，房市终究会服从价值规律，房奴的春天也总会到来。但在居民收入大幅提高之前，居高不下的房市只怕还会折磨我们很长时间。