关于现房和期房的价格应该差多少合适？？？？？？？个人分析，求大家一起分析对不对

胡须不长 · 发表于 2013-2-4 17:05:01

如果买一套房子100W，首付30W，如果是期房的话，30W拿去放利按现在的2分利一年是利息是6W两年是12W，再算上房租的话一年算3W两年6W，也就是买期房比买现房少收益了18万，而且期房还有风险，国家要是调控就有烂尾的可能性
18万的差额差不多每平方差价在1200-1500之间，这就是为什么每个楼盘从卖期房和到卖现房差价都是在1200左右的原因吧

女人四十一 · 发表于 2013-2-4 17:13:16

第一部分看懂了，第二部分详解下

小梨涡 · 发表于 2013-2-4 19:07:57

但是民间放贷有血本无归的风险啊

大门齿 · 发表于 2013-2-4 19:17:02

这么算不对，一套二手房，现在价格应该比一年前这时候贵对吧，而且房子产权年限还少了一年，你怎么解释呢。房子本身的升值与是否期房无关，不过现房贵点也应该。一平米贵的也就是开发商这套房子的成本的贷款利息罢了。

刚需族 · 发表于 2013-2-4 20:24:11

我觉得买现房比较合算而且安全！第一，如果房子有质量问题，一看就知道。第二，不用担心烂尾楼！第三，如楼主所说的，保值问题！在城南正鼎日出是不错的选择！

cong7978284 · 发表于 2013-2-4 21:05:18

按楼主这么算不如钱都拿去放贷了，赚利息都够了，还买什么房呢。个人觉得按投资的角度来看，买期房还是很合算的，特别是第一期的，首付30W下去了，两年后房都还没交，房子可能已经开到三期四期已经开盘比当初贵了一两千一平米，100平米已经赚20万了。你觉得呢？

小农进城 · 发表于 2013-2-4 21:14:37

大门齿 · 发表于 2013-2-4 21:30:47

话说名邦豪院一直没交房，可是一直在升值。

丈母娘楼市 · 发表于 2013-2-4 21:43:38

正鼎好像差不多快卖完了，城南现房还有凤达

踏浪行 · 发表于 2013-2-4 23:48:33

大门齿发表于 2013-2-4 21:30
话说名邦豪院一直没交房，可是一直在升值。

你怎么是这么个思维啊？！要是早几年交房了，对那些租房的准备买来自住的人，意味着这几年可以少交多少房租！对那些投资的人来说，意味着这几年可以多收几万的房租啊！所谓“升值”，对准备自住或出租的人来说都是浮云，只不过是别人现在买房比他的当初买的要贵、心里有点莫名其妙的自我安慰而已！几年货币都贬值了多少，不说房租损失，起码也损失了“机会成本”（也就是同样的钱当初如果买现房早居住了好多年，或同样的钱投资其他这几年也有不少收益）明白吗？

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