2012年政策回顾——限购、限价、限贷
当前中国楼市宏观调控的三大政策，限购、限价、限贷。2013年，政策没有明显放松，形势依然严峻。然而，十八提出2020年GDP翻倍的目标，40万亿城镇规划面市，用城乡一体化来解决三农问题是大趋势，虽然现阶段，温州房价暴跌、海南泡沫等不利消息不断传出，但是，未来十年，房地产行业仍将是支柱行业，至少不会是配角，所以我们看到，2012年12月70个大中城市，价格环比上涨有的54个，一线城市首现同环比全面上涨，再创2011年4月后新高，涨幅较大的是广州、福州、深圳、北京。
莆田住宅市场——放量、价高、投机性强
放量：2012年莆田成交12950套，总面积153.47万平米。截止2012年底，莆田市可售商品房39624套，总面积490万平米（住宅约224万平），相当于三年的销售量；
价高：最近几个月，开盘的楼盘不但价格高、且卖的相当不错的不胜枚举，值得一提的是11月3日正荣御品世家8500元/平起，500套房源被抢购一空，成交均价直逼万元大关，莆田强大的购买力及购买欲望可见一斑。这样一个人多、有钱、地少的市场，房价不断被推高，是必然的。 投资性强：莆田市场虽然购买力强劲，但买房都是带着投资与投机的观念，先付个定金，捂到开盘前后更名，从中赚个万把块的比比皆是，而真正刚需客占比不足6成，很多楼盘在2012年度，价格上涨超过1000元/平的都处都是。
莆田商业市场——开发为辅，经营为主
目前，莆田已完成开发的商业面积保守估计超过120万方，未来三年，莆田预计还将有130万平米以上的商业面积入市，总体量超过250万方，每千人拥有2500平米，远超过正常千人的标准。虽然我们看看到莆田吃、喝、玩、乐、购的商业氛围还算不错，然而令人想不到的是，2012年莆田餐饮住宿业的零售额仅40多亿元，位列全省第八，未来经营的压力可见一斑，真是不比不知道，一比吓一跳。因此，莆田的商业市场，还需理性，还需更多的考虑商家的生存问题，经营的下去才是根本。
莆田写字楼市场——大开发趋势，将迎来机遇
莆田重商主义的浓厚，导致写字楼发展速度慢，大量企业集中在小区住宅、商住楼、商厦、商业裙房里办公，搬出住宅办公是大势所趋。随着莆田都市化进程的推进，楼宇经济将走上莆田的大舞台，大量开发写字楼产品面市，如ECO城2栋、联创国际广场4栋、喜盈门国际大厦2栋、正荣财富中心6栋、新日财富广场1栋、正鼎日出1栋……未来，莆田写字楼市场将迎来新的发展机遇。
莆田楼市板块特点——木兰溪两岸是主演
无疑，木兰溪两岸将打造莆田未来活力新区，打造莆田城市名片，莆田都市化进程需要大手比的开发项目，正荣财富金融中心、万科城、联创国际广场、喜盈门国际大厦、富洲兰溪国际城等一大批大项目上马，该片区开发，犹如09年的城区片区，一片热火朝天。正鼎日出12月9日开盘7888元/平起，均价卖到9000多元/平，2013年2月2日联创国际广场开盘，均价9000元/平， 2月3日，万科四期开盘7599元/平起，均价超9000元/平。
黄石工艺美术城片区、动车站片区亦呈开发起步态势！
未来，龙德井片区、八十亩小区、才子总部片区等老城区也将面临旧城改造，呈各路英雄抢占态势，2013年取胜之道，在于稳中求快！
总结：
动车站片区一旦这个地方开发起来，那么，可想而知，这里以北的城区，将是一场房产普涨，且是大涨的格局！带给老百姓的，又是什么呢？是大大的升值前景，还是拍手叫好，是为莆田都市化进程感到骄傲，还是用脚投票！我想各路英雄，有各自的看法，炒房者说，接下去又可以炒了，又有门路了可以大赚一手了；有产者说，接下去房产要升值了，做梦都在笑了；无房者说，房价要涨到什么时候啊，火车站都要5－6千了－－－
不管怎么样，80%的人都不希望这个市场完蛋，都希望他健康发展下去，政府有土可卖、有税可收、银行放出去的款安全，还有利息可收，开发商有钱可赚，在这个行业或相关的有利可图、有房的可以升值赚钱，要买房的也不希望房价大跌（越跌心理越虚）……即然如此，不如让他一直健康发展下去吧！！！
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发表于 2013-2-3 14:02:08
