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房价下跌是08中国经济发展大势的必然选择
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发表于 2008-2-14 21:05:55
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房价下跌是08中国经济发展大势的必然选择
有人说08年房市拐点仅仅是买不起房子的百姓的善良的愿望。购房者掩耳盗铃地把房价下跌的愿望当成了一个现实。但是在一线的数据显示房价实实在在地在下跌。深圳的房价从8月份的顶峰均价18000元,已经在逐渐地下降,在08年这种现状会继续持续。同时,房价最坚挺的城市上海,随着万科的项目房价的逐渐调整房价也逐。渐地在回落,虽然回落的速度不是很快。房价在全国范围内的下跌已经成了燎原之势。
房价的下跌,房市拐点的出现,是受整个中国经济的影响。中国经济的过热发展,通货膨胀已经是一种不
健康的经济发展速度了。他不但带来了社会资产价格的巨大泡沫,各大行业存在着巨大的风险,而且对老百
姓的生活给与了很深的伤害。受世界经济的特别是美国经济衰退的教训,中国经济要健康发展必须要改增长
过快为稳健发展,否则中国经济必然会从通货膨胀剧然变为通货紧缩,这对中国经济是个灾难。而作为拉动
中国经济发展的引擎房地产行业,在这种大势下必然要逐渐地放慢发展速度,体现在房价上面就是房价要下
跌,大势房价出现拐点。在市场上主要表现在降低投资,打击投机和鼓励自主需求等方面。
在宏观调控的威力和中国经济发展的要求下,三大因素会导致房市出现拐点:
首先:信贷的减少,中国是个投资拉动型经济,而房地产市场占整个信贷投资70%以上。这导致中国经济过热
。要使经济减缓,信贷的控制就必不可少。而08年的商业银行按季审批的从紧政策和房贷新政在一定程度上
抑制了投资的过快增长和市场的投机。
其次:国际热钱投资和民间炒房团的风险控制。随着房地产市场受政策影响拐点出现,从事房产投机的国际
热钱和民间炒房团必然会对房地产市场投资进行重估,由于房产的转让手续繁琐和风险不确定性,国际热钱
和炒房团会退出房地产市场,等待下一次的“牛市”。
第三:供应量充足,据权威机构的数字显示,深圳等一线城市的目前的楼盘空置率和07年的楼盘销售量持平
,这就意味着如果按照07年的销售量,08年市场不用开发一个楼盘,空置的楼盘都能满足市场的需求,何况
08年许多“90/70”的政策型楼盘入市,还有投资部门的需求退出市场,所以08年的相对供应量是充足的。
目前国家的各项调控都是在围绕降低房价、促进房价回落方面做文章,随着稳定经济发展的政策性需要,
这些措施不会半途而废,同时由于一些土地、税收等配套性政策的相继出台,房地产市场在07年的基础上必
然走上回归之路,房价下跌,房市出现拐点必然出现。
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