世界十大城市房价与人均收入比例剖析

莫名

??1、韩国：首尔的房价在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，价格为人民币100万至165万元韩国政府规定，一户只能拥有一处住宅。韩国人均收入约25000美金/年
　　
　　2、伦敦：英国的一般地区普通住宅售价约合２000－4000元英镑/平方米；伦敦地区约合５０００－８０００英镑/平方米。伦敦的人均收入约３００００英镑/年
　　
　　3、纽约：美国住宅多数集中在120－300平方米左右，目前均面积约220平方米。折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元。一般走廊、地下室、小阁楼、院子都不在销售总价之内。纽约人均收入大约４.５万美元/年
　　
　　4、瑞士是全世界房价最高的地方之一，以价格最高的苏黎世为例，在苏黎世市区或风景区的房价约合2500－7000瑞士法郎/平方米，也就是合15000－40000元人民币/平方米，但郊区的住房要便宜一些，合9000－18000元人民币/平方米。瑞士的人均收入约7.5万法郎/年
　　
　　5、日本：离东京2h地铁，100m2，约3000万日；日本人均收入约3.5万美元/年
　　
　　6、香港：跑马地15000左右/平方米,香港的人均收入２０万港币／年
　　
　　7、曼哈顿：100平米左右小户型公寓均价超过100万美元，单价1万美元/每平米，合人民币8万元一平米；曼哈顿人均收入大约４.５万美元/年
　　
　　8、巴黎：房子的平均价格为每平方米4316欧元。但在市中心区，房价接近或超过每平方米6000欧元：在第8区，每平方米为5867欧元。在第5区为5932欧元。第7区为6745欧元。甚至在所谓的平民区（10区、18区、19区、20区）也涨到每平方米3000欧元以上。在所有的区，涨幅都超过10%，特别是在第10区，涨幅达18.2%；巴黎人均收入大约３.５万美元/年
　　
　　9、莫斯科：2006年莫斯科市住房建筑面积为480万平方米，一级住房市场上平均房价为3468．8美元／平方米，二级住房市场上平均房价达到了4005．9美元／平方米。莫斯科人均收入大约５０００美元/年
　　
　　10、北京：3环内均价15000；5环内12000；北京人均收入大约2300美元/年
　　
　　
　　综合上述数据的出结论：发达国家正常房总价约等于年收入的５－１０倍左右；也就是说生活在哪个城市你只需要５－１０年的收入就可以赚到自己的房子的款数；而象中国这样的发展中国家确很离谱，达到了需要工作５０年才可以买到自己的房子；
　　
　　对于收入相对较低的人群，发达国家也出台了很多政策，下面我们将英国的一些好的政策介绍给大家：
　　
　　英国70%的居民拥有住房的产权，其余30%的居民租房住。租房的人中2/3从政府租赁公有住房、1/3的人租私人房屋。只要在伦敦有正式工作，就可以申请社会住房。“伦敦什么样子的房子都可能是社会住房，不像中国一定是划片划区什么的。什么样的形态都可能是社会住房，都可以卖给老百姓。”
　　英国的社会住房分为三类：廉租房，向低收入居民提供低租金住房；折价房，由政府资助建设或开发商建设的，低于市场价格的价位出售给符合条件的家庭；共享产权住宅，由政府和居民共同拥有产权——如果你买不起一间35万英镑的房子，你完全可以购买它25%的产权，其余部分归政府，你每个月只需要为那75%支付“租金”。而“Key worker”（重点职业），包括消防员、警察、护士、老师等收入不高、对社会贡献大的职业，则是这类住房的对象——伦敦出现过“Police house”（警察之家），也有“Nurses Homes”（护士之家）。
　　这些政策，让人看不到社会住房与其他住宅明显的分野——政府的规划早就规定了开发商在开发的时候必须建一定的社会住房，这让社会住房的分布显得合理。伦敦有一个理论，中低收入的人住在城市中心的边缘，可以让他们更快找到临时工作，更快融入当地经济，并获得社区基础经济的发展。
　　
　　上述分析可能有些数据可能不是非常准确，其中２－３个城市的价格可能有些差异，还请见谅