昨日看到新闻说福州杨桥房产中介一条街将消失,我特地下班后去一个做房产的朋友那里去了解到，他已经从原来大的门店合并到对面门面小一点的门店去，交易量从去年9月份就已经下降了，现在基本都是闲着的，金九银十也不复存在。市场的不景气，福州交易登记中心从2006年搬迁以后，发生在杨桥路二手房中介一条街上的又一次品牌中介大规模撤退。留意一下，房产中介门店门口店里几乎没有什么客户，相比往日路人不时驻足观看门店橱窗的场景已经一去不复返了。
相比二手房市场之下的新房市场，在岁末年初，冷风渐起的福州，各地产开发商不时推出新盘，营销模式推出层出不穷，成为了一道靓丽的风景线。不菲的让利，让人心动的打折等优惠，已开始一场N国群英战，新盘纷纷出场。例如：2007年12月16丽景天成Ⅱ期品阁开盘，最多可享受50000元购买车库的现金优惠；今年1月1日，金山大景城开盘，当日签约即享受9.5折优惠；1月3日， 1月19日起，钱隆金山2期5#～7#楼，65～122平方米房源享受单价、总价、首付的三重优惠，并特别推荐出132套房源特惠酬宾，4800元、首付3.1万元起价，不仅如此，还有2000物业积分（1分物业积分=1元物业费），总价5万元的家电幸运连环抽奖等等……
面对广州、深圳在2007年底商品房成交均价的下跌，北京、上海楼市成交量大幅萎缩等现象，而福州楼市开盘热销不减，逆市而行是什么原因呢？各大品牌地产开发商的楼盘客户买房排队热度不减，甚至提前前天晚上过夜排队现象也有出现，分析原因，说明一个问题，福州的楼市刚性需求还是相当旺盛的，品牌已经形成一套模式赢得人心。并且福州拥有住房人口的并不多，再加上一些外来人口在福州扎根，市场还是很大。国家政策的出台，廉祖房、经济适用房的推出只是暂时解决一部分困难的住户，待有能力要提高居住品质的人还是会去考虑商品房的。相对来说，商品房居住环境、户型等品质还是更好的，这也是迎合国家提出奔小康的理念以及人们对生活品质的追求。并且随着土地的减少，需求的不减，房价要下降也是比较困难的。从国内房地产市场的长期发展趋势来看，房价上涨的可能性远大于下跌的可能性。况且看下1月福州市中心的住宅均价开盘价已经达到1.4万，好的位置商铺开盘均价达到10万起价，购房置业的人数还是不少的。房价真会下跌吗？房市真的冷了吗？ | 
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发表于 2008-1-24 15:42:54
