中国的房价不是太高而是太低

莫名 · 发表于 2008-1-12 09:15:28

??房价太低，严重威胁中国的粮食安全。美国人莱斯特·R·布朗的《2030：谁来养活中国》一文，反映出解决中国的粮食安全问题的紧迫。中国人均占有土地面积不足世界平均数的1/3，中国已经成为粮食净进口国。目前中国每年的基本建设要占用耕地250万亩到300万亩。据国土资源部2004年公布的数据，2003年全国耕地面积减少了3800多万亩，其中仅建设占用耕地就达343.7万亩，比上年增长17%。近年工业发展占用了大量肥沃的耕地，近7年就减少了1亿亩，某些地处鱼米之乡的城市更以低价买地来发展经济，大片肥沃的良田被外商买来建厂，而且是“花园式工厂”（厂里的草场比足球场还大，用于生产的厂房才一点点且是一层厂房），靠买地占用大量水田来发展已不适合中国的国情了。沿海地区土地的农业产值很高，耕地的价值远高于中西部，一亩土地的粮食产量相当于内陆省份的几亩。但沿海地区的耕地往往被工厂和住宅侵占。如此持续下去，将直接威胁到中国的粮食安全问题。
　　
　　房价太低，加剧了经济发展的地区差异。沿海地区是投资的密集区域，广东、江苏、福建、上海、山东、辽宁、天津、北京、浙江这9个地区吸收的外商投资合计占全国的83．69％。如果这些地区的地价继续保持较低的水平，投资将仍然集中于东部。内陆发展的慢就是因为鱼米之乡卖田卖的太多,而且是溅价的卖。这种情况持续下去，中西部地区经济发展的落后局面将难以得到改善。
　　
　　房价太低，扩大了贫富差距。城市的公用事业建设资金主要来源于税收和政府拍卖土地所得收入两方面。如果要增加市政建设的投入，增加税收和增加拍卖土地的收入这两者必选其一。房价与地价密切相关，如果地价较低，政府拍卖土地的收入也因此不足，只能提高税率。目前的税收主要集中在流通环节，如果提高税率，必然导致各类商品的价格普遍上涨。生活消费品的涨价对低收入者影响很大，必需品的开支将在其收入中占据更大比重，其生活水平会下降。而普通消费品涨价对于中高收入者的影响则可以忽略不计。高收入家庭住房消费支出占收入的比例远远低于中低收入家庭，高收入阶层为房价上涨承担的代价太少。假使低收入阶层能够获得购房补助或入住廉租房，高房价将使高收入阶层为买房付出更多的钱，这种情况是更为合理的。
　　
　　在当前的中国，提高房价是当务之急。