央企疯狂当地王6大另类猜想

天天赤字 · 发表于 2009-12-5 11:35:13

11月20日上午11点20分，北京土地管理储备中心的交易大厅再次沸腾，经过190轮竞价，北京市顺义大龙城乡建设开发总公司以黑马之姿，一举拍下顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地。50.5亿元的总价，29859元/平米的楼面地价，北京新科地王就此诞生！

其实，地王现象在房地产市场由来已久，上一波高峰发生在2007年，而在跨入2009年之后，毕竟短暂的小阳春犹如昙花一现，地王的频频出现却是楼市另一个最为令人关注的焦点，地王热潮又开始在全国各地此起彼伏地蔓延开来。而在这个热点争议中，央企地王成了焦点中的焦点，为冷淡的楼市添了几把火。

央企疯狂拿地争当地王引来热议并不奇怪，因为这种事少见，所以才会大惊小怪。尽管07年也出现了地王潮，但是跟今年却有很大的区别：2007年，拿下地王的多为港资和内地民企；而2009年的地王，却大多落入不少央企手中。今年6月以来，活跃在土地市场上的多是央企。保利、绿地、中海、中粮地产、招商地产以及中铁、中冶、中化、中国电子集团等大型国企一直在大手笔拿地，特别是最近一段时期以来，“央企地王”频频亮相，引得业内外和社会公众的高度关注，有舆论甚至惊呼央企才是真正炒高地价、房价的实力派推手。

不过我不明白的是几乎都是一边倒的大力反对央企拿地，并纷纷列举央企拿地的巨大危害。难道央企当地王真有那么可怕吗？还是别有用心的人制造的危言耸听的谣言？

说实话，我也吃不准央企拿地究竟是何“阴谋”，但是千篇一律的反对也未免让人有些怀疑。不过话说回来，站在国家的角度，您有该怎么看待呢？如果央企能够代表国家的意志，如果我们的政府是一个好政府，那么我们就没有理由质疑央企拿地的决心。只要不像迪拜一样把经济增长的所有宝都压在了房地产上，就不用太过担心。我们也可以大胆猜想央企拿地争当地王的原因和影响。

天天赤字 · 发表于 2009-12-5 11:35:34

一、既是市场，央企为何不能拿地？

既然都口口声声在说房地产要市场化，那么不管是央企还是民企都应该属于市场的一部分，都应该是平等的市场主体。央企拿地也属于市场行为，民企可以拿地为什么国企就不能拿地？国企拿地推高房价那民企就不会推高房价了吗？

天天赤字 · 发表于 2009-12-5 11:35:59

二、央企能拿地是国家留的一手

资金雄厚、资金成本低、缺少好的投资项目、风险意识弱，成了央企频繁拿“地王”的原因和条件。而央企能够在房地产出现问题的时候可以及时作出调整，如果没有这些雄厚的资本将会在市场中失去主动权。

天天赤字 · 发表于 2009-12-5 11:36:24

三、央企代表国家意志动态 央企高价拿地，按理说会推高房价，但是从央企拼命拿地、誓死争当地王地劲头让我们容易猜想，这是不是国家政策传递出的一种信号？因为央企是体现国家意志的，央企发挥职能作用，调控房地产市场的序幕或许就会从此拉开。

天天赤字 · 发表于 2009-12-5 11:36:42

四、土地有限，央企不做储备谁来做？
“国进民退”的央企地王现象，其实和其他行业一样，涉及到国家经济命脉的行业国家就应该进行控制。特别是土地资源的稀缺和有限性，如果手中没有足量的“储备粮”，不直接掌控土地资源和房产资源，仅仅靠政策指导、引导，要让市场“听话”显然是不现实的，事实证明也是无济于事的。

天天赤字 · 发表于 2009-12-5 11:37:05

五、央企拿地王难道不会是为了保民生吗？

当前的房地产行业急需国家调控，国企工资由国家限定，其利润最终会由国家获得，而民营企业的暴利，全部都到了个人的口袋里。开发商不同意央企地王，恐怕是别有用心吧！

暴利进入到国家的钱袋子里，总比进入到个别人的手里要强吧。肥水不流外人田，肥水可以让自己的人民更加安居乐业。国家如果用这些钱去搞其他的基础建设，如果央企拿了地去搞经济适用房、廉价房建设，不但可以平抑房价，也可以解决老百姓的住房问题，最终实现居者有其屋的梦想。

我们是人民的国家，难道为了保民生不可以这样猜想吗？所以，央企当地王不妨可以理解为一种政策策略。