2008楼市投名状 国情让你降

阳光不锈

进入寒冬，接连的大雾天气让行人变得谨小慎微。房地产市场也是同样，当房价高涨的战火烽烟慢慢熄灭，楼市开始被一场浓浓的观望大雾所包围。开发商开始面临忽略了很久的卖房难题；老百姓索性退到一边静观其变，不再考虑买不买房的问题，转而讨论房价到底会降到什么程度。此情此景，让2008年的中国房价，陷入了一个不降也难的尴尬境地。中国楼市或将上演一场《投名状》，套用其中的一句台词：“兄弟，是国情让你降！”


　　房价不降 拿什么拯救疯狂楼市？
　　楼市的疯狂不是突如其来的，俗话说：“冰冻三尺非一日之寒”就是这个道理。经济的快速增长，老百姓生活的不可或缺，行业的大链条带动作用，都给了楼市疯狂的资本。
　　2007年下半年开始，全国各地房价涨幅持续加大，像乌鲁木齐、北海等城市，房价涨幅接近20%。各地房价少则翻番，几万元一平米的房子比比皆是。经济发展带动消费水平提高，这些都无可厚非。但是房子作为一个特殊的商品，完全凌驾于老百姓的购买力之上，或许就不简简单单是无法保障老百姓权益的问题，而变成了一种伤害。
　　各种客观原因促成了市场愈加浓厚的观望氛围，2008年，房价不降也难。
　　在进入到12月份以来，由于政策的初步显效，各地的观望气氛愈加浓厚。北京、上海、广州等一线城市，开发商虽然不愿提“降价”二字，但是已经开始通过赠送物业费，加大优惠力度等方式，变相降价。一个行业发展到目前的状况，无论是从发展周期、政策调控以及市场因素等多方面来讲，都已经到了一个变换格局的阶段。如此大力度调整，到2008年，政策逐步显效的时候，楼市的疯狂或将因房价的下跌而开始转换格局。

阳光不锈

　　房价下跌 释冰三尺非一日之功
　　有人说过：“股票市场短期是投票机，从长期是个称重器”。楼市与股市有共同之处，短期之内由信心导致的供求关系决定，长期由价值决定。但是房价下降，绝对不会像股市一样大幅度下跌，而是多方面作用下，逐步回落的一个理性过程。“释冰三尺”也非“一日之功”。
　　首先，房地产行业作为国民经济的支柱产业，一方面，和民众的切身利益挂钩，另一方面，和建材、装饰等多个行业唇齿相依，房地产行业的生死存亡或者说一个小小的波动，都会带给整个社会巨大的震撼。股市可以完全归到经济以及资本的运作上，但是，房地产行业有很大一部分要归结到民生的角度。所以，政府对于房地产行业的调控，诸如加息、提高准备金率等措施，都是稳步累积进行，不至于因为调控而产生过大的调整。因此，在这些政策的引导下，楼市不会出现大跌的局面。
　　其次，08年房价的回落，并非行业泡沫的破裂，而只是部分“有价无市”城市房价的理性回归。许多一线城市开发商苦苦撑住的“天价”，会因为成交量的急剧下降、老百姓的持币观望、以及调控力度的加大，而回归到市场的正常水平。任何城市的房价都要和城市经济的发展水平相匹配，部分二、三线城市可能仍然有补涨的空间，一线城市高房价出现回落，把房价中的水分和“超额利润”部分全部挤到一个相对合理的程度，从而实现市场的一个平衡。
房价的上涨，楼市的疯狂，是多年时间、多方积累下产生的一个表象，要使其中所隐藏的深层原因显现并回归理性，必须各方合力一并作用。2008年，期待楼市的理性回归。

胜哥

观望中