三论莆田房价不跌之由

望楼兴叹 · 发表于 2007-12-26 12:53:15

一。现实中的购房刚性需求依然坚挺。人口的自然增长及城市化进程以小换大/以旧换新再加上莆田人有钱就购房既居住又作一份家族产业的传统观念根深蒂固，都支撑着房产的潜在需求。再举个现实的例子：现代女孩都嫁给房子了，无房免谈，还挑房，用农村的毛草房是胡弄不来的，就为这折腰了无尽的好男儿。
二。京沪深穗的泡沫房价不具有全国普遍性。中国之大千差万别，若具有全国性的话，中国将进入至少十年的恢复期，这代价是耗不起的。中国未来的经济发展还是被普遍看好的，作为中国经济晴雨表的央视广告招标再创新高就是一例。但是，上帝曰“要让其灭亡，先让其疯狂”每月1000每平米地涨确实让人心惊肉跳。反观莆田，每月50-100/M2涨是正常的，作为邻居县一级的福清市房价都可比肩莆田，更不用说同处东南沿海的福厦泉漳了。
三。莆田即将步入吸引外来人员的魅力城市。海西沿海最中心的独特优越地理位置，随着“四道两铁一环一场”的陆续开通，两大产业聚集平台，三湾开发，十大产业群，都能极大吸引本土及外来高技术高素质人才，形成一座新兴的“移民城市”，再加上妈祖及妈祖城的感召力，“魅力都市”不再是遥遥可及。
四。房价与购买力关系。任志强说过“商品房就是卖给有钱人”有购买力的人认为房价是正常的，没购买力的人就说它背离，开发商他不理你，因为你没购买力，不在他考虑之内。没钱租房，有些钱就买小户型或郊区房，有大钱就买大户型或别墅，况且还有廉租房，经济适用房，限价房。社会已形成很完整的梯级保障住房，你该入哪级，请君自择。
目前莆田房产正处在观望又博弈的尴尬状态，房价整体呈现缓慢或不涨状态，下跌的可能性极小，不久将出现小幅反弹，甚至出现市场报复性强劲反弹（如皮球，拍的越大，弹性越强），市面上也有些质优价廉急于出售的好房子，大都是由于资金紧张或心理紧张造成的，这时不论是自居或投资的买家，不矢为淘房的好时机，错过了，甚为惋惜。
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