车库挑动地产神经（二）

叶枫

【出路】
主打立体车库 彰显成都特色

       成都的私家车之多，早已不是秘密，据说成都已成为中国私家车拥有量第三城。随着汽车社会的到来，成都的城市静态交通与动态交通一样，将成为影响城市整体亲和力的重大课题。从海外发达国家和地区的经验来看，发展机械式立体停车，是解决绝大多数城市停车难的有效途径，也是必然选择。那么，成都呢？成都市建筑设计研究院高级工程师杨刚告诉记者：成都未来也应以机械式立体停车为主。无独有偶，在我们和几家开发商交流的时候，他们也表达出了相同的观点。
机械式立体停车与其它相比，究竟有哪些优势呢？

       城市逐步向外扩张，对交通的要求也日益增大，私家车的拥有量随之增长，由此，对停车位提出了更高的要求。与传统的自行式车库相比，机械式车库有众多优点，主要表现在节省空间；使用方便；操作简单、可靠、安全；存取车快捷等。同时，减少了因停车而引起的冲突，增加了汽车的防盗性和防护性，并有利于改善市容环境。

       杨刚认为，在空间有限的小区，最适合使用“垂直循环”的机械式立体停车，在地下和地面都可安装，可以利用小面积向高空发展，尽量多存车辆，是土地资源紧缺、车辆容量大的场所最佳停车方式。紫华苑是成都机械式立体车库的先行者，在苑内，有两个立体停车库，面积大的将近190平米，可以停放34辆车，换成普通停车场则只能停放12辆。“真的很节约空间，给人的感觉就是车背车”。车库工作人员杨先生说，“机械式立体车库自动化程度很高，可以进行旋转式升降”。
??显然，对于开发商来讲，最关心的还是成本问题，根据杨刚从国外考察的结果看，机械式立体车库的建设成本远远低于传统停车场。据了解，目前小区房产开发商建一个地下车位需投资6-8万元，某些高档写字楼地下车位的建设成本高达十几万元。如果安装立体车库，在空间面积不变的情况下尽量增加停车位，可以将每个停车位的建设成本摊薄到6-7万元。

??资料显示，节约空间、成本低廉的机械式立体车库在北京、上海等地使用较多。在私家车保有量最多的北京市，有50%以上的停车场都已采用这种机械式立体停车库；在上海，“立体”停车库的市场普及率也达到了30%。
机械式立体停车在欧洲和美国已有近６０年的历史，在美国已是２６０亿美元的大产业，在日本、韩国和台湾也有４０多年的历史，在中国的沿海城市，也有多年历史。
       综观中国北京、上海、广州等城市的停车场市场，我们不难发现，机械式立体车有叫好不叫卖的现象。由此，我们不得不猜疑，机械式立体停车是解决成都车位紧缺的良药吗？
       据了解，造成北京、上海、广州等城市这一现象主要由静态交通缺乏规划、停车管理滞后、投资停车场利润低风险大、公共停车设施缺乏准确定位等原因造成。针对此现象，许多专家认为，这是由于当地政府没全方位参与所造成。为避免成都重蹈覆辙，在我们调查的过程中，众开发商、业主认为，成都的机械式立体车库的建设，一定要吸取北京等城市的经验，扬长避短。同时，他们共同呼吁，政府和社会各界朋友积极参成都停车产业的发展。
在此次调查过程中，许多专家、开发商、业主还强调，无论是哪种形式的车库，一定要凸显出成都特色。



专家认为，建有成都特色的车库，有以下几个好处：
       首先，车库能更好的融入整个城市。当楼盘只有被赋予城市色彩后，它才能代表城市，从香港获奖的7家企业看，他们都有一个共同的特点，那就是在建筑中融入生命，在楼盘中融入成都。我们试想，整个楼盘主题具有成都特色，而唯独车库别具一格，那会是一种什么样的景象呢？难道不会格格不入吗？
其次，才不会被复制。车库，千万不能把它当作简单的配套设施，要把它当作一个文化、艺术来建造，在车库融入的文化，烙上城市的符号，根据各自城市的特点做产品，只有这样，车库才不会被复制。

       最后，可以有效的解决停车难。建有成都特色的车库，让更多的人参与进来，让大家把自己当作停车场的主人，这样有利于车库的管理与建设，这也有利于解决停车难问题。那么，如何才能建设具有成都特色的车库呢？成都市建筑设计研究院高级工程师杨刚认为：“建成都特色的车库，应根据成都的实际情况出发，因地制宜。”建设有成都特色的车库，做不可被复制的产品，在成都车库在城市的基础上形成美丽风景线。

叶枫

链接&业主心声
为车再买房 值！

     对于新置业的业主来讲，他们在购房时，或许就已经开始考虑车库，而对于早在几年前的购房者，他们当时看重的估计更多是环境和基础配套设施，对车位的要求不及现在的购房者，以至于他们为车再次置业。
家住华阳的岳先生就是其中一位。

       岳先生最近又买新房了。谈起两次置业，岳先生说最大的感受就是动机不同。他说，第一次购房完全是为了居住，第二次则相当于为车找个家。
岳先生笑言，这车子的住房比人住得还贵。

       几年前，岳先生在华阳购房，当时自己没车，压根就没考虑车位，觉得小区的环境、配套都还不错，便签单了。随着时间的推移，经济条件好转的岳先生购了车，起初小区内车少，还没发现许多不便，随着经济的快速发展和车价的不断下降，小区内的私家车越来越多，车位变得越来越紧缺，而停车难便成了首要解决的难题。
       岳先生在成都市区上班，早点回家抢车位不太现实。有几次回家很晚，当时车位已停满，找物管交涉，物管也无能为力，就只好把车停在附近的停车场去。因为停车，还与小区物管发生了几次冲突。为此，岳先生烦透了。在万般无奈的时候，岳先生从朋友处得知“优品道”的车位配置比例较高，经过几次考察后，岳先生自己也感到满意，便签单了。两次置业后，岳先生说：“在这里，车子有个家，值得。”其实，因为车而再次置业的又何止岳先生一人呢？

叶枫

【记者观察】
成都车库四大猜想

猜想一、地产商转型搞车库开发
    成都停车位紧缺，会带来什么样的后果？我们可以大胆预言，将来，大部分地产商看准车库的潜在商机，转型搞车库开发。为什么这样说呢？一是他们有资金实力；二是地产商有搞车库开发的基础；三是他们有技术优势。所以不论从经济、技术等方面看，地产商是最具备搞车库开发的优势群体。

猜想二、车库大规模“上天入地”
    走在成都的大街小巷，我们不难发现，地面停车在成都占有很大比例，虽然设有专门的管理人员，但还是对城市的交通和市容市貌带来很大影响。对此，为保证城市的交通通畅和市容市貌，相关部门加大投入，大规模的立体车库和地下车库顺势而生。从此，地面停车将逐步淡出人们的视线，逐步被立体车库和地下车库取代，从而成为主流。

猜想三、像卖房子一样卖车库
有人说，成都的车库像极了几年前的房子，随着越来越多的人投资车库，市场的竞争逐渐加强，将来如何销售车库将成为投资商最关心的问题。据猜想，将来车库的销售会广告满天飞，建立专门的车库销售中心，聘请专门的销售人员，组织各种各样的促销活动。

猜想四、成都获全球最具特色车库奖
    随着汽车的日益增多，车库的需求量也会加大。同时，众多人士和行业看准市场，投资车库建设，车库的竞争日益激烈。为赢得市场，众多投资商别处花样，在车库的建设中，根据地理条件、优势，在成都的文化底蕴上大做文章，形成了独具成都特色的车库。同时，联合国顺势评比“全库最具特色车库”，在评比中，成都凭借其浓厚的城市文化、地理特色等优势，一路过关斩将，最终获得“全球最具特色车库”。.