楼市微妙时期 福建三十余房企老总莆田踩盘

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2007-11-14 15:51:53　 来源：厦门晚报　 作者： 网友评论 0 条  

　

    房企老总们在考察号称莆田“地王”的原体育馆拆迁地块。  
  
    正值楼市微妙时期，上周六，受三棵树涂料股份有限公司的邀请，厦门大学首期房地产总裁班部分学员30多人，北上莆田，大动作地对莆田房地产市场进行了一番考察和调研。

    此次考察，同时也是厦门大学首期房地产总裁班的一项重要的课外调研活动，30多位来自厦门、泉州、漳州和龙岩等地的房地产企业老总，先后参观了莆田几个有代表性楼盘和一些即将挂牌出让的地块，并与当地房地产业者进行了面对面的交流和沟通，从当地业者口里了解了一个与厦门不太一样的市场。

    据介绍，地处闽中的莆田人口有300多万，这几年房地产发展迅速，当地每平方米住房均价已攀升到4500元左右，并基本处于供不应求状态，地价也连连翻番。

  对于近期在全国引起广泛影响的新房贷政策，当地房企普遍表示对莆田楼市几乎没有影响。据当地业者介绍，这主要是因为当地楼市客源以本地自住客为主很少外地人，同时当地二手房市场也不如厦门等城市发达，职业炒家不多，当地人偏好置业却不愿转手。而且大量在外地打拼的莆商都喜欢返乡置业，并多数采取一次性付款。因此对新房贷政策相当不敏感。

    更令许多考察者惊讶的是莆田当地近乎“天价”的店面价格。据当地业者介绍，莆田中心区每平方米房价约4000—5000元，还不到厦门房价的一半，但同区域每平方米店面价格却高达13—15万元，每平方米店租价格也在800—1000元，即将挂牌出让的莆田地王——原体育场片区拆迁地块的商业部分预期价格竟然高达每平方米20万元，几乎是厦门繁华地段店面价格的2—3倍。什么样的商业模式可以支撑如此高昂的价格？成了在莆田考察的房企老总们讨论最热烈的话题。

    莆田当地的一家房地产企业老总表示：莆田的房地产正处于起步阶段，未来品质提升的空间还很大，能有这样的机会和来自厦门的同行交流、探讨，可以吸收一些先进的开发理念，也非常希望能和来自厦门的房地产企业联手提升莆田的房地产开发水平。

    而一位不愿透露姓名的厦门房企老总则表示，目前楼市微妙，对厦门未来房价上涨空间不敢太乐观，但周边二线城市应该有些机会，以前一直关注厦门周边的漳、泉地区，对莆田了解不多，这次踩盘有一些新的了解，不排除未来在这边寻找机会的可能。