业内讨论：莆田万达商铺定价出现漏洞？

投资客 · 发表于 2012-9-4 15:35:34

据本人所知，商铺定价除面积、产品格局与转角位置外，万达商铺定价有两个大的原则：越靠近城市主干道、越靠近与大商业人流共享的地方定价就越贵，反之则越便宜。
由此常理可得出一般结论：
靠近荔城南大道与商业街交汇这头的店面定价应该最贵；
沿荔城南大道这排的店面价格排在第二；
沿商业街这条价格排在第三；
沿延寿路这条街的店面价格最低。
根据我几次市调的情况也基本验证了我对万达定价猜测的八九不离十。

但是，请注意！！！
也许是万达的营销人员犯了个错误，在当初定价时眼光不够长远，并没有考虑到现在大商业还没开业，项目南侧延寿路就已经快要修通，而且据规划，延寿路通车后也是条主干道，那么这排店面目前的定价就严重偏低。
延寿路这排店面目前均价本人估算在2万多一些，那按比例计算大概可得出，这排店面起码少卖了1个亿的货值。也许是船大了不好掉头或者是其他什么原因，现在依然还是按照原来的价格在卖并没有做调整，买延寿路这排店面的人真是捡到便宜了。
这么专业公司也会犯这样的错误，捡漏真是无处不在。