房价绝对不可能下跌到40%的理由

建强

这二天报纸和网络，最大的焦点无非就是说房价下降到多少，甚至于某报说下降到40%。看到这些胡言之语乱飞，瞎话睁大眼睛地来说，让本人不得不站起来反驳。
       现在我们看到房价降的幅度，是在今年5、6月份市场暴涨50%甚至更多的基础之下下跌的，从这个数据来看，现在下跌的，也是在这个基础里的，就算房价真的跌到40%，与5、6月份房价暴涨相比，还有10%的空间，这算是下跌吗？按年度来统计的话，我绝对相信今年深圳房价上涨的幅度还是保持在10%到20%之间。
       深圳的房价按现在中国的经济发展速度，及前几天国土资源部再次收紧地根政策的信号来看，深圳的房价还会一直保持平稳的增长。根本不可能有下跌到多大的空间，若按今年全年统计来说，下跌空间最多在今年2、3月的其础上，下跌20%，就停止了。
       为什么这样说呢？可从以下数据得出结论：
         1、按今年2、3月份银行放贷的分析，当时似乎所有的银行放贷的成数都是保持在8成左右，甚至9成的，如果房价下跌的成数超出银行放贷的比例，结果是“房奴”不供楼还是银行来“收楼”，或是政府来救市；
         2、政府推出土地招拍卖有密切联系，为什么现在的开发展依然热衷于拿地，说白了土地就是开发商的命根，是目前稀有的产物，除非中国政府放开土地政策；
         3、物权法实施带来的影响，凡以后涉及到有小产权的物业，要开发商去收购，再次开发的话，这种热情会进一步降低，因为拆迁支出的成本太高了，难以让开发商保持到一定的利用率；
         4、城市化人口的推进，如果中国政府不解决中国户籍二极化这个问题，城市人口会越来越集中在一个地方，这样房价能降吗？
         5、中国经济强劲的增长，国力日益状大；
         6、外资的进入，大家都知道从中国加入WTO之后，到今年，刚好是金融业的开放年，今后世界的金融机构会更多地涌入中国，寻求新的机遇；
         7、人民币进一步升值，中国的外汇又不断地增加，这烫手竽对中国来说不是一件好事，今天1块钱能买到的东西，明天你就无法用8毛钱去买到；
         8、政府调控的目的是：保持房价稳定，共建和谐社会，这是“老胡”所要看到的，如果出现房价大跌大涨，老百姓的资产大大的缩水，中国政府要不要救市！或放弃？？？？？？
        从以上综合的分析来看，房价大起大落，是不符合社会经济的发展，大起大落的话，谈什么共建和谐的社会！！！！

[ 本帖最后由 建强 于 2007-11-13 15:03 编辑 ]