控制房价好比大禹治水

老马

其实啊,所有的智慧都被咱们的老祖宗讲完了。最根本的世界探询、人生道理、做事方法，在春秋战国诸子百家之前都已经研究透彻。倒是咱们这些后人，执迷不悟，从大是大非到具体事情上不停地在走弯路。

       说起这个的源头有两个，一个是听到上海出台了限制捂盘的新措施，所有达到预售条件的楼盘必须及时推出，每次推出的面积不得小于3万平方米。另一个是，有人讨论房价上涨过快该问责谁？
  
       房价上涨过快，政府当然难辞其咎。在中国的政治体制下，政府一直有点象家长、象保姆、象……，什么都管，但什么都有点管不过来——十三亿人口呢，事太多了。其实也挺难为政府的。但反过来说，房价上涨过快，其因素和影响涉及到国民经济的方方面面，绝非某一行业、某一群企业、某一正式非正式组织所能综合调度调剂得了的。所以，不问责政府问责谁？事实上，前一段有个消息，据说地方房价情况要与当地政府业绩评价直接挂钩。这就说明，政府本身也没有推委责任，势与房价决战到底。

       上海的捂盘限制令当然也是从控制房价出发一条重要的政府举措。然而我甚为不看好其效果。从具体操作层面上来说，北京早在去年就已出台类似的政策，比如必须整栋楼全部一次性打开销售，不得分层销售等等。而3万平方米不过是在原来的思路上的进一步固化和强化，其效果能否有根本性的变化，我看很难。

       我认为，各地政府包括行业管理部门，更应该从深层次入手来反思这几年治理楼市、控制房价的政策思路。
大禹治理洪水提出了“堵”不如“疏”的重要管理理论，可以适用于很多方面，楼市也不例外。
这几年所出台的宏观调控政策，大部分的管理思想，立足于“堵”——限制性政策比较多，不许这不许那，表面上看起来很严厉，其实上有政策下有对策，在符合政策的前提下，到了具体执行上总还有政策管不到的地方。最终这些政策看起来都落实了，可房价并没有稳住。
如果采用“疏”的思路来管理楼市，眼界大可放开。楼市之所以持续高温、房价之所以居高不下，总体原因还是供不应求。供应问题，我们以前谈过很多了，涉及到拆迁这一国计民生大问题，涉及到土地利用这一国策，短期内大幅度增加土地供应存在一定难度，也未必是对国家长久发展最好的办法。
反过来看“求”，目前楼市中的确存在不少非理性、非自用类型的需求，其深层次的原因是整体资金流动性过剩。目前来看，资金流动性过剩的问题比预想的要严重得多。如何疏导资金的正确流向，更应该成为政府制定政策、管理楼市的指导思想。