莆田楼市的六大“谎言”

东海快帆 · 发表于 2012-8-12 10:41:56

本帖最后由东海快帆于 2012-8-12 10:44 编辑

“谎言”1：省运会过后城东将陷入困境

09年市区房价大幅上涨，当时楼盘较多、价位较高的城东被推上了风口浪尖，于是“开发商以省运会为噱头，高价忽悠购房者，省运会过后，城东将是一片死寂”的言论沸沸扬扬。然而2010年省运过后，城东并未出现所谓的“死寂”，反而是不断累积人气，房价也是一路看涨，到目前没有任何降价。而省运会遗留的那些体育设施，反而为周边加分不少。城东靠着自身的生命力，已是市区的重要一翼。

“谎言”2：房价降回到某某年

俺05年购房时，起价是2200，加上16层的层次差，1平米在3300左右，当时周边就有一些人喊高了，认为价格会降。09年初，一位表妹买在东城1号，3600左右的起价，表妹婆家的那些人认为价位高的离谱，肯定会降，极力要说服表妹不买，在俺的支持下，表妹后来还是买了。。然后就是，09年说房价降回到07年，2011年说房价降回到09年。。

“谎言”3：莆田房价无限上涨

某些持特定立场的人，鼓吹莆田房价会持续不断上涨，这更是彻头彻尾的“谎言”。

当莆田处在城市化进程中，房价是会上涨，但到达一定的临界点“价位”后，她会稳定下来，稳定一段时间后，就会根据到时的通胀情况、利率情况、市场供求等决定下一轮的“价位”，而不是持续不断地无限上涨。

俺09年登录房网起，一直到2011年上半年，是看多莆田房价的，而到了2011后期及2012年初，则认为“稳定”是主轴，俺以前的那些帖子阐述了俺的看法。

“谎言”4：莆田是四线城市，房价不应该是这个水平

几线城市的认定没有一个系统的体系，而一些划线更是停留在很多年前，一些新兴的地级城市并未列入，俺就奇怪，当中西部、东北一些综合实力不如莆田的城市都能进入所谓三线，莆田为什么就该是四线。一座城市的房价跟她的城市区位、市场容量、匹配购买力、需求关系等等有关，而不是由几线城市决定的。

昆山，苏州下面的一个县级市，四线城市都很勉强，但她的房价主流区间在9000-10000。

“谎言“5：普通工薪阶层收入才多少，房价应该降到和他们相匹配

俺以前有一个贴子《真相：莆田市区四大购房群体》，阐述了购房有四个主流群体。以普通工薪阶层一个群体的收入来判定整体房价，这在现实层面很难实现。民生多艰，善良的愿望是房价低到大家可以接受，但粉饰现实对他们不是更残酷吗？

“谎言”6：玉湖新城会中途夭折

利益群体不断散布信息，暗示或鼓吹玉湖新城会中途夭折，数年之后，这个“谎言”也将成为笑柄。

木兰溪两岸是莆田城市化进程的必由之路，由万科城和拆迁安置区组成的玉湖新城是其中的重要版块。在开发过程会面临一些困难，但不会因为某个群体的利益而停摆。而该版块释放出的大量房源，更有助于莆田房价的稳定。