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3月份一开始，论坛及各媒体就有陆陆续续放出万达涨价的消息，在各大开发商都按兵不动甚至降价销售的大环境下，万达此举意味着什么？是否是开发商一时兴起自我炒作？还是真如广告所说产品稀缺，临近开业就会升值？从数据上可以看出些端倪。 以上是3月16日从莆田房地产管理信息网上的莆田万达楼盘的成交数据截图 在此之前先普及一个概念：网签数据往往小于认购数据，众多开发商出于某种目的，都会选择在某个时间点通知认购客户到场统一签约。（由于万达所有物业均已开盘，按照前期开盘火爆情况来推测，估计未网签数据中大概有50%为认购未签约客户。） 从上图可看出， 住宅剩28套，按50%计算，住宅剩14套未售。 写字楼剩405套，按50%计算，写字楼剩200套左右未售。 商业剩127套，按50%计算，商铺剩63套左右未售。 车位剩9个。 整个楼盘所有物业到目前为止大概已经有90%的销售率。 有了这90%的销售率，凭借首付款以及后续的按揭款已经能够保证整盘楼盘建设的现金流供应，万达选择在此时涨价原因不外乎有两点： 1. 使项目利润最大化； 2. 兑现其一贯宣传的升值承诺，造成客户间良好口碑，未其下一个楼盘打基础。 在如此大环境下，万达敢做出提价的举动，大概就是因为这将近90%的销售率让万达的腰杆变的比其他开发商都要硬，腰包鼓了，说话声就大了。 个人分析，仅供参考，欢迎来喷。 | 
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发表于 2012-3-16 10:43:10
万达的营销是真心的厉害
人家大企业就是看的远，总是先人一步。。
