2012年度：莆田楼市的基本走向

东海快帆 · 发表于 2011-12-26 10:58:26

本帖最后由东海快帆于 2011-12-26 11:04 编辑

2012的莆田楼市将在一轮接一轮的促销和优惠中开始，各种各样的活动也将拉开序幕，然以俺的观察，除了一些旧秩序和旧恶习即将瓦解外（已在另一贴中阐述），坊间最关心的房价，实质上不会有什么变化，下面就来聊一聊明年楼市的基本走向。

1、莆田的实力开发商或主流开发商（比如万科、正荣、富邦等），将主打品质和服务，基本着力于这几个方面：1）强化户型创新。 2）园林景观的推陈出新。3）营销上花样百出。4）服务上建立体系。以品质及服务来凸显竞争力，来诉求注重品质和服务的购房者。所以2012，这些实力开发商在房价方面向下调整的可能性不大，而会在楼盘整体居住品质方面加大投入，来提升附加值。

2、2012莆田中心市区的房价将相对稳定，原因有两个：一是上面所说的主流开发商向下调整的可能性不大。二是莆田二、三线开发商的小幅让利对整体房价影响力有限。同时，房价上行也面临巨大压力，继续上涨缺乏支撑。所以，2012年的房价主流区间和目前比较，不会有什么大的变化。也就是说房价相对稳定。

3、秀屿、涵江、仙游2011年开发建设的一些项目，将在2012年上市，随着这三地的楼盘加入，将会一定程度上拉低莆田全市的整体成交均价，所以，接下来莆田ZF也就不会追加什么新的调控措施了。