二手房价贵过新房却更好卖

大能猫

一度被认为是“不合理”的二手房与新房价格倒挂现象，近期悄然被市场接受。来自福州二手房行业的消息称，这两个月来，新区特别是金山板块的二手房成交量增幅明显，不少售价高于一手期房的房源，反而成了抢手货。“楼市寒流中，期房的风险加剧，买方的购买心态转变是正常的”，我省房地产专家刘福泉昨日分析说，楼市调整已不再是价格调整，随着老百姓购房心态的转变，二手房的现房优势更吸引人。

二手房抢手

    “跟上半年比，感觉太明显了，买方也不再说‘二手房凭什么比新房卖得贵’。”福州麦田中介金山板块的区域经理昨日对记者说，从这两个月金山板块的成交量来看，房价倒挂的房源反而“抢手”，只要经纪人带客户到现场体验，看看周边的配套，看看社区的成熟度，很容易就成交了。

    他说，以金山大道旁的某楼盘为例，一期已交房，二手房成交价为5500元/平方米，包括该楼盘三期在内周边楼盘的期房，随着开发商的大幅促销，房价每平方米降到5200元左右。以一套120平方米的房源来算，一手房的价格比二手房虽高出3.6万元，但是，买方经过实地看房后，仍愿意选择二手房。

    麦田中介副总黄少华说，目前金山新区的二手存量房有4万～5万套，其中有双证的房源就有3万套，在一手房存量萎缩的背景下，二手房的成交势头趋旺，这两个月来，开发商的促销战更盛，不少二手房源的成交量已高于一手期房。但是，买方通过实地比对后，仍愿意多花一两万元，选择风险更低、有次新房优势的二手房。

    这不是个例，记者从国广一叶、双安等多家中介处了解到，近期二手房中介市场的确出现了一大亮点，在金山、东区、五四北等新区，只要是性价比相同的房源，房东叫价即使略高于一手房价，也相当好卖。

买方为何愿花高价

    事实上，福州一、二手房的倒挂现象，从买方不接受到接受，走过了半年的历程。究竟是什么原因让一向货比三家的买方花高价出手呢？

    “现在买房，客户第一句话会问‘是现房还是期房’”，国广一叶点房网老总叶斌昨日分析说，其主要原因是风险，楼市的调整没结束，老百姓更关注的是期房不可预见的风险，经过权衡后，他们会把目光投向二手现房。另外，一手期房要经过两年左右时间，才能转为现房，在楼市火热时，这里面的入住风险一度被忽视，楼市冷清时，消费者变得理性，更愿意选择眼见为实、现买现住的房源。

    “买房者更看重现房的性价比，小幅倒挂并不太在意”，麦田中介副总黄少华分析说，开发商集体降价后，作为个体的房东，一般会经过3个月周期的“拉锯战”后跟随降价，近期的“倒挂房”好卖，也跟房东降价有关，“开发商降多一点，房东降少一点，买方还是愿意选择性价比高的现房”。

    福州双安中介老总郑爱新认为，出现“倒挂房”好卖的另一个原因是年底前急于买现房入住的需求增多，买方也很会算账，只要地段、配套、就学便捷等附加值高的房源，即使价格比期房高一点，也会欣然接受。

专家说法：一二手房格局改变

    我省房地产专家刘福泉认为，在国外成熟的市场，二手房价本来就应高于一手房，不过，在包括福州在内的国内市场，二手房是旧房的代名词。如今，这格局已在改变，以金山等新区为例，存量房中绝大部分是次新房，这类房源有着社区配套、住宅品质、物业增值等眼见为实的优势，所以，今后的楼市分类将不再是一、二手房，而是现房和期房，这就迫使开发商克服资金链问题，加速“期转现”的建设速度，拿出性价比高的房源，赢得好的销售量。


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