999元首付小户型房子现身郑州

房and车 · 发表于 2008-12-5 11:51:44

现象
短信广告称首付999元可买房
12月3日上午11时，郑州市民肖先生收到了一条13137990124的陌生用户发来的短信：“首期999元起入住高标准品质大盘。”这个楼盘位于郑州市北环路和丰庆路交叉口附近，名称为丰庆佳苑Ⅱ期“爱尚青年城”。
肖先生说，自己老家在郑州郊区，去年从某名牌大学毕业后，他独自一人在郑州打拼，虽然月薪过3000元，可一年的时间过去了手头却没有积攒下多少钱，所以仍和朋友租住在单位附近的居民楼中。“月租将近1000元。”肖先生说，高房租给了他相对而言精致的生活，但是和那些家在郑州的朋友、同事相比，除了经济上的拮据外，肖先生说自己总有一种漂泊感。
收到这条短信后，肖先生说，立刻就给对方多次回复短信，但是一直没有回音，于是就直接打了过去，这次电话是通了，但是却一直无人接听。
“这到底是件好事还是个骗局呢?”肖先生向商报咨询。
调查
首付确实低，签合同时才告知详情
当天下午4时，记者来到了北环路与丰庆路交叉口，找到了肖先生所说的“超低首付”楼盘。在现场，记者并没有看到任何关于“999元低首付”的宣传，在店内也没有见到相关的宣传页。
“999元低首付的房子确实有，但仅限于47平方米这一种户型。”工作人员王小姐告诉记者，这套47平方米的小户型底层的总房价为17万元左右，每平方米3500多元，按照银行规定首付本来需要支付34915元，但现在只需要支付915元。再加上暖气初装费、维修基金、有线电视初装费7200多元，只需要支付8000多元即可签合同了。
“首付最好多交点。”王小姐建议说，这样可以减少平时还贷的负担。记者表示先选择最低首付。
王小姐说，目前有15年、20年、30年3种还贷年限，以还贷20年计算，月供为1000多元。记者问过低的首付款怎样从银行贷款时，王小姐告诉记者，具体到首付款到底怎么偿还，必须在签合同时，才能“细节化”。在记者离开时，王小姐拿走了记者手中记有房款总价、偿付方式的宣传页。
昨晚，记者亮明身份后，王小姐称，90平方米以下的房子，必须交纳总房款的20%，从来没听说过有999元的低首付购房活动。
解密
是好事也有一定风险
“头一次听说这样的信息。”郑州市房管局工作人员赵先生说，如果首付仅付999元，银行肯定审批不了，因为不了解具体的情况，他推测可能是房地产开发商垫付了部分首付。
“应该说是一种营销手段，并不算违规操作。”一位房地产业内人士介绍说，郑州出现的所谓房价低首付，一般有三种可能：一种是房产开发商抬高了总房价，却降低了首付款;另一种是房产开发商给予购房者的优惠，这部分钱确实由开发商代为垫付了;最后一种是开发商既没有抬高房价，也没有降低首付，而是由购房者分期付清首付款。
据这位业内人士介绍说，其实这三者无论是哪一种，对居民、开发商、银行来说可能是好事，但都需要承担一定的风险，因为占总房款两成的首付就是为了证明购房者的还贷能力。
但是，他认为购房者应该注意两点：其一，房子是否“五证齐全”，这代表着开发商是否有能力按时交房，你所买的房子是否合法。其二，与开发商所签合同是否有房管局证明。如果能注意到这两点，这样低首付的房子对普通购房者而言确实是一件好事。