短多，长空。

312399119 · 发表于 2024-5-19 15:55:15

本帖最后由 312399119 于 2024-5-19 15:56 编辑

取消全国房贷利率下限对购房者的影响主要体现在降低购房成本、增加购房意愿、加强市场化趋势、引发区域间竞争以及对房地产市场的长远影响等方面。

这些变化对购房者及房地产市场都将产生深远的影响。

主要影响

1. 降低购房成本：

利率自主设定：取消房贷利率下限后，银行可以根据市场情况自主设定贷款利率，通常会导致贷款利率下降。举例来说，如果原先最低利率是LPR-20BP，取消后可能进一步降低到更接近市场利率水平，这将减少购房者的还款额和总体负担。

2. 增加购房意愿：

月供减少：较低的贷款利率意味着购房者需要支付的月供金额减少，这可以激励更多的潜在购房者进入市场，从而在短期内增加房屋销售量，尤其是在首套房市场。

3. 加强市场化趋势：

调控权下放：取消全国层面的房贷利率下限，部分调控权下放给地方政府，使其可以根据本地经济状况和房地产市场需求调整贷款利率。这样，不同城市之间的房贷利率会出现差异，有助于实现更加精细化的市场调控。

4. 可能引发区域间竞争：

优惠贷款条件：地方政府有权根据自身情况设定贷款利率，这可能导致一些地区为了吸引投资和促进本地经济发展而提供更优惠的贷款条件。这种竞争可能会加剧地区间的经济不平衡。

5. 对房地产市场的长远影响：

市场风险：虽然短期内贷款利率下降可能刺激房地产市场需求，但长期来看，过度市场刺激可能带来风险，如房价泡沫等。
所以，趁着利好想跑路的赶紧跑，可怜那些21年上车的小伙伴，可能很多年都不会有那么高的价格