银监会明确二套房贷坚决不松

指间沙

专业人士透露，银监会已经明确二套房贷决不能放松。

我到现在还没弄清楚二套房贷到底怎么算！

指间沙

而且，二套怎么界定？

比如我买了一套，叫我老婆再去买一套，这个怎么界定？

lala899

你那样就叫二套了。

指间沙

可是对我老婆来说是第一套啊！

路飞

你买和你老婆买是一样的，以户为单位。

二套房贷不放松对我们来说是好事，现在有许多人都买不起第一套，既然有钱买第二套，自然要付出的更多，买得更难！不然房价又被炒高了怎么办？

新莆

二套不放松，是为了遏制炒房行为。
二套界定现在还有一条不太明朗，就是改善型住房这个概念。

指间沙

改善型我倒是知道，就是以户为单位没什么概念！
可是如果我不炒房，我不也买不起二套吗？首富那么高，税也是。

我自横

原帖由 指间沙 于 2008-11-6 09:09 发表
改善型我倒是知道，就是以户为单位没什么概念！
可是如果我不炒房，我不也买不起二套吗？首富那么高，税也是。

有一套你就该知足了，你还想着买2套啊！兄弟，有什么好东西得大家一起分享吧！银监会经常自己打自己的嘴巴，我现在相信他们的话我就当自己是白痴。

新莆

路过,帮顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶!

clark

按照交行的房贷细则，第二套房贷严格执行放贷新政的规定，首付比例不低于四成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于第三套及以上住房，交行的做法是，每增加一套，首付和利率同时增加5个百分点，即购买第三套房的首付比例为45%，贷款利率为基准利率的1.15倍，第四套房首付50%，贷款利率为基准利率的1.2倍，依次类推。

对于业内普遍关注的第二套房的界定问题，首先，将以个人征信系统的报告为准，其次，曾经贷款买房，但已结清贷款，再申请贷款买第二套房，将被认定为第一套房；第三，公积金贷款不列入第二套房参考范畴，也就是说，利用公积金贷款买第二套房，首付不会提高到四成，贷款利率也不会增加到1.1倍。

但是，以个人还是家庭为单位界定第二套房，交行并没有给出统一的标准。交行房贷细则规定，各地分行可根据地方监管要求，自行决定以个人还是家庭为单位界定，但如果以家庭为单位，家庭的范畴将只涉及夫妻，而不涉及到父子等其他亲属关系。至于交行广东分行将如何界定第二套房，目前尚未得到交行广东分行的明确回应。

多数银行以个人为单位认定

房贷新政出台后，已有招行、华夏、浦发、光大、民生、兴业等多家股份制银行推出房贷细则，而花旗、东亚两家外资银行也相继抛出实施细则，从中外资银行已推出的细则来看，以“个人”为单位界定第二套房所占比例较大。某股份制银行个贷部有关负责人透露，目前股份制银行相对于大型国有银行来说，信贷资金稍微宽裕，并且部分银行从拉拢客户的角度考虑，也会采取较为宽松的政策。

招行、华夏、浦发、光大四家银行的放贷细则明确表示，对第二套房的界定以个人为单位，即夫妻二人分别买房不受房贷新政的限制，如果以一方名义已经贷款买房，以另一方名义再买第二套房，仍以第一套房对待。

民生银行虽然以家庭为单位定义第二套房，但在具体实施过程中，也有一些变通。民生银行个贷部有关人员介绍，如果以一方名义贷款买房，以一方收入供款，再以另一方名义购第二套房，仍视为首套住房，而虽然以一方名义贷款买房，但以双方收入供款的话，再贷款买房才视为第二套。而兴业银行则倾向于以家庭为单位认定第二套房。

外资银行方面，花旗和东亚两家外资银行的房贷细则明确规定，以个人为单位界定第二套房，同时公积金贷款不计算在内。渣打、汇丰有关人士则透露，虽然尚未公布细则，对于第二套房，实际操作中已按照个人为单位认定。

房贷细则基本规定

首付和利率

首付 不低于四成

贷款利率 不低于基准利率的1.1倍

备注：对于第三套及以上住房，每增加一套，首付和利率同时增加5个百分点

界定原则

第一 将以个人征信系统的报告为准

第二 曾经贷款买房，但已结清贷款，再申请贷款买第二套房，将被认定为第一套房

第三 公积金贷款不列入第二套房参考范畴

备注：以个人还是家庭为单位界定第二套房，交行并没有给出统一的标准。